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인천지방법원 부천지원·2025타경1875·물번 1·진행
경기도 김포시 양촌읍 양곡리 412-3 1동 13층1303호
전유 59.99㎡ · 토지 8.86㎡
오피스텔대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 49%
1억 780만원107,800,000원
감정가2억 2,000만원
보증금 (10%)1,078만원
담당계 경매8계 · 032-320-1138 [별관1층 민사신청과]
접수일자 2025.05.14개시결정 2025.05.15청구금액 173,119,391원매각기일 2026.06.16
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사건기본내역
사건번호
2025타경1875
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.05.14
개시결정일자
2025.05.15
담당계
경매8계 · 032-320-1138 [별관1층 민사신청과]
청구금액
173,119,391원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 채권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.09 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 220,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.12 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 154,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.16 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 107,800,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.23 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 412-3 1동 13층1303호 | 전용 59.99㎡ 대지권 8.86㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
2억 2,000만원
최저매각가격
1억 780만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
별관 제122호 법정
매수신청보증금
1,078만원(10%)
배당요구종기
2025.08.11
소재지(지번)
경기도 김포시 양촌읍 412-3
소재지(도로명)
경기도 김포시 양곡1로38번길 3
상세주소
[집합건물 철근콘크리트구조 59.99㎡]
토지 면적
8.86㎡
전용 면적
59.99㎡
물건비고
철근콘크리트구조 59.99㎡
07
특이사항
주거용 오피스텔로 이용중
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 1동 13층1303호 | 전입20.06.29 기간미상 확정미상 | 보증금2,000만원 차임66만원 배당미상 | 대항력 있음 | |
| 2 | 임차인 | 전부 | 전입20.06.29 기간미상 확정23.11.13 | 보증금2,000만원 차임미상 배당25.06.16 | 미상 | |
| 비고 | OOO: OOO의 배우자임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
임차인
- 확정일자
- 2023.11.13
- 배당요구일
- 2025.06.16
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2020-05-21 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 양촌읍 양곡리 소재 '양곡초등학교' 남동측 인근에 위치
함.
2) 교통상황
본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층 / 지상17층 건물로서
외벽 : 외장석재 마감 등
내벽 : 벽지붙임 및 일부 타일 마감 등
창호 : 하이샷시 창호 등임.
4) 토지의 용도
주거용 오피스텔로 이용중임.
5) 기타 참고사항
도시가스보일러에 의한 난방설비가 되어 있음.
6) 건물 구조
인접 도로와 대체로 등고 평탄한 4필 일단의 부정형 토지임.
7) 토지의 형상
본건 소재 부지 서측 및 남측으로 소로변, 북측으로 폭 1~2M 내외의 포장도로에 3면이 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
- 양곡리 412-3 : 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(양곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한울유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(양곡처리분구)<하수도법>
- 양곡리 412-12 : 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(양곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한울유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(양곡처리분구)<하수도법>
- 양곡리 389-2 : 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(양곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한울유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(양곡처리분구)<하수도법>
- 양곡리 1091-35 : 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(양곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한울유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(양곡처리분구)<하수도법>
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
없음.