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서울서부지방법원·2025타경51730·물번 1·진행
서울특별시 은평구 역촌동 39-36 해드림하우스 2층203호
전유 64.01㎡19.36평
오피스텔
최저매각가격감정가 대비 100%
3억 3,200만원332,000,000원
감정가3억 3,200만원
보증금 (10%)3,320만원
담당계 경매8계 · 02-3271-1328
접수일자 2025.07.22개시결정 2025.07.22청구금액 350,000,000원매각기일 2026.06.30
🗺️
주소로 위치 확인 중
서울특별시 은평구 진흥로1길 13-13
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사건기본내역
사건번호
2025타경51730
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.22
개시결정일자
2025.07.22
담당계
경매8계 · 02-3271-1328
청구금액
350,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.30 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 332,000,000원 | 진행 |
| 2 | 2026.07.07 | 매각결정기일 | 신관 제209호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 은평구 역촌동 39-36 해드림하우스 2층203호 | - | 전용 64.01㎡19.36평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
3억 3,200만원
최저매각가격
3억 3,200만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
신관 제209호 경매법정
매수신청보증금
3,320만원(10%)
배당요구종기
2025.09.26
소재지(지번)
서울특별시 은평구 역촌동 39-36
소재지(도로명)
서울특별시 은평구 진흥로1길 13-13
상세주소
해드림하우스 2층203호
토지 면적
-
전용 면적
64.01㎡19.36평
물건비고
철근콘크리트구조 64.01㎡
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특이사항
1. 주택도시보증공사(양도전:임차인 최재호)로부터 2026.04.08.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 203호 | 전입25.07.17 기간21.10.25~23.10.25 확정21.09.28 | 보증금3억 5,000만원 차임미상 배당25.09.03 | ||
| 2 | 임차권자 | 전부 | 전입21.10.25 기간미상 확정21.09.28 | 보증금3억 5,000만원 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | OOOOOO: 1. 주택도시보증공사는 신청채권자이며, 임차권자 OOO의 본건 임차보증금반환채권을 양수함. 2. 을구 순위 1번 주택임차권등기의 등기권리자 OOO와 주택도시보증공사에게 권리를 양도한 임차인 OOO는 동일인임 | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.09.28
- 배당요구일
- 2025.09.03
- 임대기간
- 21.10.25~23.10.25
임차권자
- 확정일자
- 2021.09.28
기준권리 · 2022-05-12 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 은평구 역촌동 소재‘역촌초등학교’동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재함.
2) 교통상황
대상물건이 속한 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 전철역(응암역, 6호선) 등이 소재하여 교통상황은 보통시 됨.
3) 기타 참고사항
대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물내 2층 203호로서,
외벽: 석재 마감 등
창호: 새시창호 등임.
4) 토지의 용도
대상물건은 공부상 업무시설(오피스텔)로 조사됨.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 기계식 주차시설 등임.
6) 건물 구조
3필 일단의 유사 사다리형의 토지로서, 다세대주택 및 오피스텔 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
동측, 북측 및 서측으로 각각 세로에 접함.
8) 공법상 제한사항
- 역촌동 39-36
도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
- 역촌동 39-43
도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
- 역촌동 39-44
도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
구체적인 임대차관계는 미상이나, 대상물건의 등기사항전부증명서상 주택임차권[2023년 11월 8일, 서울서부지방법원의 임차권등기명령(2023카임5996), 임차보증금 금350,000,000원]이 등재되어 있으니 유의하시기 바람.