본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 "중마초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린주택, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지역으로서, 제반 주위환경은 무난함.

본건까지 제반 차량 진·출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 남동측 약 300미터 지점에 전철역(중곡역 : 지하철 7호선)이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난함.

철근콘크리구트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건내 제1층 제101호로서, 외 벽 : 인조석 붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 및 내부 인테리어 마감 등, 창 호 : 하이샷시 이중창호 마감.

본건은 공부상 "제2종근린생활시설(사무소)" 이나 현황 "다세대주택"으로 이용중인 것으로 탐문조사 되었음. (후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조)

기본적인 위생 및 급배수시설, 화재탐지설비, 도시가스공급설비에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.

본건은 인접 도로 대비 등고 ·평탄한 세장형의 토지로서, 건부지(공동주택(다세대주택) 및 제2종근린생활시설(사무소))로 이용중임.

본건 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고, 이 도로를 통하여 남동측으로 대중교통이 운행하는 간선도로(면목로)와 연계되어 타 지역으로의 교통 연계성 무난함.

도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~ 2026.12.31.)임.

구분건물 감정평가요항표 (4) 이용상태 참조.

- 임대관계 미상임. - 본건은 귀 제시목록상 및 집합건축물대장상(전유부) 용도가 "제2종근린생활시설(사무소)"로 되어 있으나, 현황 "다세대주택"으로 이용되고 있다고 탐문조사 되었는 바, 경매 진행시 참고 바람.