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인천지방법원·2025타경510755·물번 1·진행
인천광역시 남동구 간석동 103-3 유진펠리스 4층403호
전유 59.9㎡18.12평 · 토지 8.45㎡2.56평
오피스텔
최저매각가격감정가 대비 49%
8,918만원89,180,000원
감정가1억 8,200만원
보증금 (10%)891만원
담당계 경매8계 · 032-860-1608
접수일자 2025.07.15개시결정 2025.07.16청구금액 176,000,000원매각기일 2026.06.29
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경510755
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.15
개시결정일자
2025.07.16
담당계
경매8계 · 032-860-1608
청구금액
176,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.20 | 매각기일 | 제219호 법정 | 182,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.22 | 매각기일 | 제219호 법정 | 127,400,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.29 | 매각기일 | 제219호 법정 | 89,180,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.06 | 매각결정기일 | 제408호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 남동구 간석동 103-3 유진펠리스 4층403호 | - | 전용 59.9㎡18.12평 대지권 8.45㎡2.56평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
1억 8,200만원
최저매각가격
8,918만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.29 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
891만 8,000원(10%)
배당요구종기
2025.10.10
소재지(지번)
인천광역시 남동구 간석동 103-3
소재지(도로명)
인천광역시 남동구 간석로32번길 8
상세주소
유진펠리스
토지 면적
8.45㎡2.56평
전용 면적
59.9㎡18.12평
물건비고
철근콘크리트구조 59.9021㎡
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특이사항
-현관에 '관리비독촉장', '관리실의 연락요청 안내문'이 붙어 있음
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 전부 등기사항 전부증명서 2020.07.24. 176,000,000 2020.07.24. 2020.06.30. 주택도시 보증공사 (임차인:윤재영) 전부 | 전입20.07.24 기간20.07.24~22.09.22 확정20.06.30 | 보증금1억 7,600만원 차임미상 배당25.09.30 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2022.8.5.임 OOOOOO(임차인:OOO) : 임차인 OOO의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
임차인
- 확정일자
- 2020.06.30
- 배당요구일
- 2025.09.30
- 임대기간
- 20.07.24~22.09.22
기준권리 · 2022-07-18 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 '약산초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는
동류형의 업무시설, 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위여건은
무난함.
2) 교통상황
본건은 버스정류장과 전철역이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량출입이 가능함.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 14층 건내 제4층 제403호로서,
외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감.
내벽 : 벽지 및 타일 마감.
창호 : 하이새시 창호 등임.
4) 토지의 용도
오피스텔로 이용중임.
5) 기타 참고사항
상ㆍ하수도시설 및 난방, 위생설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
2필지 일단으로 가장형의 토지로 업무시설 및 공동주택 부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 남동측으로 약 6미터의 포장도로에 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
간석동 103-3, 103-4 : 동일사항임.
일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과
032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-08-11)
(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6087)<교육환경 보호에 관한 법률>,
상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한
법률>, 절대보호구역(2020-08-11)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6087)
<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.