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서울중앙지방법원·2025타경102529·물번 1·진행
서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 10층1004호
전유 17.3㎡5.23평 · 토지 4.09㎡1.24평
오피스텔
최저매각가격감정가 대비 100%
2억 3,900만원239,000,000원
감정가2억 3,900만원
보증금 (10%)2,390만원
담당계 경매1계 · 530-1820 (제4별관 민사집행과)
접수일자 2025.03.27개시결정 2025.04.01청구금액 245,000,000원매각기일 2026.06.30
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경102529
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.03.27
개시결정일자
2025.04.01
담당계
경매1계 · 530-1820 (제4별관 민사집행과)
청구금액
245,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 임차권자 | 기타 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.10.14 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 239,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.11.18 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 191,200,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.12.23 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 152,960,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.01.27 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 122,368,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.03.10 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 97,894,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.04.14 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 78,315,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.05.26 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 62,652,000원 | 변경 |
| 8 | 2026.06.30 | 매각기일 | 경매법정 (제4별관 211호) | 239,000,000원 | 진행 |
| 9 | 2026.07.07 | 매각결정기일 | 제4별관 3층 7호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 관악구 신림동 1568-5 더위일관악파크뷰 10층1004호 | - | 전용 17.3㎡5.23평 대지권 4.09㎡1.24평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
2억 3,900만원
최저매각가격
2억 3,900만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
경매법정 (제4별관 211호)
매수신청보증금
2,390만원(10%)
배당요구종기
2025.06.12
소재지(지번)
서울특별시 관악구 신림동 1568-5
소재지(도로명)
서울특별시 관악구 난곡로 298
상세주소
더위일관악파크뷰
토지 면적
4.09㎡1.24평
전용 면적
17.3㎡5.23평
물건비고
철근콘크리트구조 17.3㎡
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특이사항
주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자이고, 신청채권자는 심현지의 임차보증금반환 채권을 양수한 승계인으로 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하며 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 제출함(2026.05.11.자)
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 1004호 | 전입22.02.09 기간미상 확정22.01.20 | 보증금2억 4,500만원 차임미상 배당25.06.05 | ||
| 비고 | OOOOOO(OOO):신청채권자 겸 임차인 OOO의 임차보증금 우선변제권 승계인임(주택임대차보호법 제3조의2 제7 항) ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.01.20
- 배당요구일
- 2025.06.05
기준권리 · 2023-02-07 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
서울특별시 관악구 신림동 소재 ""신림고등학교"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 도로변으로 상업 및 업무시설, 후면으로 다세대주택, 아파트 등으로 형성되어 있음.
2) 교통상황
본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선 버스 정류장이 소재함.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물내 10층 1004호로
외벽:석재붙임 마감 등
창호:시스템 창호
4) 토지의 용도
오피스텔로 이용중이며 자세한 이용상황은 후첨 ""내부구조도"" 참조.
5) 기타 참고사항
위생설비 , 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 되어있음.
6) 건물 구조
2필지 일단의 가장형으로 업무시설 및 오피스텔 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 서측으로 ""난곡로"" 에 접함.
8) 공법상 제한사항
1. 신림동 1568-5번지
도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특별시 고시 제2023-315호(2023.07.27.))) , 도로(접합),
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,
중점경관관리구역(주요산 주변).
2. 신림동 1568-6번지
도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(난곡사거리지구중심(서울특별시 고시 제2023-315호(2023.07.27.))) , 도로(접합),
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,
중점경관관리구역(주요산 주변).
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
1. 임대관계: 등기사항전부증명서 을구 상 주택임차권 등기 되어있음 (임차보증금 245,000,000원, 임대차계약일자 2022년 1월 20일)
2. 기타:없음.