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서울중앙지방법원·2025타경103333·물번 1·진행
서울특별시 관악구 남현동 1054-41 남광센트빌 1층101호
전유 41.52㎡12.56평 · 토지 25.55㎡7.73평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 80%
3억 4,400만원344,000,000원
감정가4억 3,000만원
보증금 (10%)3,440만원
담당계 경매21계 · 530-1822(제4별관 민사집행과)
접수일자 2025.07.04개시결정 2025.07.11청구금액 430,500,000원매각기일 2026.07.07
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사건기본내역
사건번호
2025타경103333
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.07.04
개시결정일자
2025.07.11
담당계
경매21계 · 530-1822(제4별관 민사집행과)
청구금액
430,500,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.02 | 매각기일 | 경매법정(4별관 211호) | 430,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.07 | 매각기일 | 경매법정(4별관 211호) | 344,000,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.14 | 매각결정기일 | 4별관 3층 7호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 관악구 남현동 1054-41 남광센트빌 1층101호 | - | 전용 41.52㎡12.56평 대지권 25.55㎡7.73평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
4억 3,000만원
최저매각가격
3억 4,400만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
경매법정(4별관 211호)
매수신청보증금
3,440만원(10%)
배당요구종기
2025.09.25
소재지(지번)
서울특별시 관악구 남현동 1054-41
소재지(도로명)
서울특별시 관악구 남부순환로256길 13-8
상세주소
남광센트빌 1층101호
토지 면적
25.55㎡7.73평
전용 면적
41.52㎡12.56평
물건비고
철근콘크리트구조41.52㎡
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 101호 | 전입20.11.27 기간20.11.27~20.12.02 확정23.11.16 | 보증금4억 1,000만원 차임미상 배당25.09.23 | ||
| 비고 | OOOOOO(OOO):확정일자 2023. 11. 16.자 기준 20,500,000원 증액됨 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2023.11.16
- 배당요구일
- 2025.09.23
- 임대기간
- 20.11.27~20.12.02
기준권리 · 2023-11-17 가압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 남현동 소재 '사당초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 연립주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 정비된 주택지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 바, 교통여건은 보통시 됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건 중 제1층 제101호로서,
외벽 : 석재 붙임 마감 등,
내벽 : 미상,
바닥 : 미상,
창호 : 샷시 창호 마감 등임.
4) 토지의 용도
※ 건축물대장상 건축물현황도 기준
집합건축물대장상 다세대주택(방3, 주방/식당, 거실, 화장실2, 현관, 발코니 등)으로 기재되어 있음.
(후첨 '건물내부구조도' 참조.)
5) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서, ""다세대주택"" 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
본건 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
남현동 1054-41 :도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(상대/절대정화구역 최종확인은 동작교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:150m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(주요산 주변)임.
9) 기타 참고사항
-.
10) 임대관계
-임대 미상임.
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