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서울남부지방법원·2024타경146582·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 24-106 제6층 제602호
전유 26.29㎡7.95평 · 토지 7.95㎡2.4평
오피스텔
최저매각가격감정가 대비 64%
1억 5,296만원152,960,000원
감정가2억 3,900만원
보증금 (10%)1,529만원
담당계 경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
접수일자 2024.11.29개시결정 2024.12.02청구금액 245,200,000원매각기일 2026.07.08
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사건기본내역
사건번호
2024타경146582
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.11.29
개시결정일자
2024.12.02
담당계
경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
청구금액
245,200,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 주택임차권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 압류권자 | 교부권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.11.11 | 매각기일 | 제112호 법정 | 239,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.01.07 | 매각기일 | 제112호 법정 | 191,200,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.02.24 | 매각기일 | 제112호 법정 | 152,960,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.04.02 | 매각기일 | 제112호 법정 | 122,368,000원 | 변경 |
| 5 | 2026.04.02 | 매각기일 | 제112호 법정 | 239,000,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.05.14 | 매각기일 | 제112호 법정 | 191,200,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.07.08 | 매각기일 | 제112호 법정 | 152,960,000원 | 진행 |
| 8 | 2026.07.15 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 24-106 제6층 제602호 | - | 전용 26.29㎡7.95평 대지권 7.95㎡2.4평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
2억 3,900만원
최저매각가격
1억 5,296만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,529만 6,000원(10%)
배당요구종기
2025.03.04
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 24-106
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 화곡로42길 24
상세주소
[집합건물 철근콘크리트구조 26.29㎡]
토지 면적
7.95㎡2.4평
전용 면적
26.29㎡7.95평
물건비고
철근콘크리트구조 26.29㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입21.08.31 기간21.08.31~23.08.31 확정21.08.17 | 보증금2억 4,600만원 차임미상 배당25.02.21 | ||
| 비고 | OOO: 주택임차권의 등기일자는 2023.6.13.임 임대차계약서상 임차보증금은 246,000,000원이나 임대인에게 실제 지급된 금액은 245,200,000원임(2025.6.19.자 보정서의 확 약서 참조) OOOOOO: 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOO의 임차보증금 중 245,200,000원을 승계하여 권리신고 및 배당 요구 임대차계약서상 임차보증금은 246,000,000원이나 임대인에게 실제 지급된 금액은 245,200,000원임(2025.6.19.자 보정서의 확약 서 참조) ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.08.17
- 배당요구일
- 2025.02.21
- 임대기간
- 21.08.31~23.08.31
기준권리 · 2023-01-17 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "서울화곡초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 5호선 "화곡역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상8층 건물 내 제6층 제602호로서,
(사용승인일 : 2021.03.19)
외벽 : 석재 붙임 마감 등,
창호 : 샷시창호 등입니다.
4) 토지의 용도
본건은 기준시점 현재 오피스텔로 이용 중입니다.
(후첨 호별배치도 및 내부구조도 참조)
5) 기타 참고사항
본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등을 갖추고 있습니다.
6) 건물 구조
본건은 인접토지와 등고평탄한 정방형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중입니다.
7) 토지의 형상
본건은 북동측으로 노폭 약 8미터 내외, 남동측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2022-06-09)<건축법>, 도시기타용도지역지구미분류(가로구역별 건축물 최고높이:자세한 사항은 건축과 문의)<건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>입니다.
9) 기타 참고사항
없습니다.
10) 임대관계
임대관계는 미상입니다.
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