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서울서부지방법원·2025타경52411·물번 1·진행
서울특별시 은평구 역촌동 41-25 파크원 5층501호
전유 42.57㎡12.88평 · 토지 13.08㎡3.96평
오피스텔
최저매각가격감정가 대비 80%
1억 8,240만원182,400,000원
감정가2억 2,800만원
보증금 (10%)1,824만원
담당계 경매7계 · 3271-1327(구내:1327)
접수일자 2025.12.19개시결정 2025.12.23청구금액 257,000,000원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경52411
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.12.19
개시결정일자
2025.12.23
담당계
경매7계 · 3271-1327(구내:1327)
청구금액
257,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.19 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 228,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.23 | 매각기일 | 신관 209호 경매법정 | 182,400,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 신관 209호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 은평구 역촌동 41-25 파크원 5층501호 | - | 전용 42.57㎡12.88평 대지권 13.08㎡3.96평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
2억 2,800만원
최저매각가격
1억 8,240만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
신관 209호 경매법정
매수신청보증금
1,824만원(10%)
배당요구종기
2026.03.11
소재지(지번)
서울특별시 은평구 역촌동 41-25
소재지(도로명)
서울특별시 은평구 진흥로3길 8-5
상세주소
파크원 5층501호
토지 면적
13.08㎡3.96평
전용 면적
42.57㎡12.88평
물건비고
철근콘크리트구조 42.57㎡
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특이사항
주택도시보증공사가 이 사건 신청채권자이고, 신청채권자는 안린의 임차보증금반환 채권을 양수한 승계인으로 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금반환청구권을 포기하며 임차권등기 말소에 동의한다는 확약서를 제출함(2024.9.30.자)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 501호 | 전입22.12.02 기간22.12.02~25.01.02 확정22.10.23 | 보증금2억 5,700만원 차임미상 배당26.03.11 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO:주택임대차보호법에 의해 임차권등기의 등기권리자 OO의 권리를 승계(양수)한 OOOOOO가 이 사 건 신청채권자임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.10.23
- 배당요구일
- 2026.03.11
- 임대기간
- 22.12.02~25.01.02
기준권리 · 2025-12-23
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 은평구 신사동 소재 지하철 6호선 "응암역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주상복합건물, 오피스텔, 다세대주택, 도시형생활주택, 소규모 아파트, 근린생활시설 등이 혼재한 정비된 주택지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 6호선 "응암역"등 이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 보통시됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬래브)지붕 지하 1층, 지상 9층 건 내 제5층 제501호 로서(사용승인일: 2019.07.19), 외벽: 인조석 및 치장벽돌 마감 등, 창호: PVC 창호 등.
4) 토지의 용도
업무시설(오피스텔)(공부상 용도)로 이용중임.
5) 기타 참고사항
도시가스에 의한 개별난방설비, 위생설비 및 급배수시설, 소화전설비, 화재경보설비, 스프 링클러설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 구비되어 있음.
6) 건물 구조
인접필지 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 공동주택(다세대주택), 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 동측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역 별 최고높이 제한지역<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역 (대상자:외국인 등,용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대,기간:2025.8.26.~2026.8.25.)), 토 지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(허가대상 용도: 아파트, 지정기간: 2025.10.20. ~2026.12.31.))임.
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
1) 임대관계 : 임대관계는 미상임. 2) 기 타 : 해당사항 없음.