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수원지방법원·2025타경54728·물번 2·진행
경기도 용인시 기흥구 구갈동 352-2 반석빌딩 9층916호
전유 10.69㎡ · 토지 2.71㎡
오피스텔위반건축물
최저매각가격감정가 대비 70%
2,660만원26,600,000원
감정가3,800만원
보증금 (10%)266만원
담당계 경매9계 · (031)210-1269
접수일자 2025.02.19개시결정 2025.02.20청구금액 206,942,700원매각기일 2026.06.12
물건
같은 사건 물건 (5)
| 물번 | 사건번호 | 주소 | 최저가 | 상태 |
|---|---|---|---|---|
| 물번 1 | 2025타경54728 | 경기도 용인시 기흥구 구갈로60번길 5 | 29,400,000원 | 진행 |
| 물번 2(현재) | 2025타경54728 | 경기도 용인시 기흥구 구갈로60번길 5 | 26,600,000원 | 진행 |
| 물번 3 | 2025타경54728 | 경기도 용인시 기흥구 구갈로60번길 5 | 35,000,000원 | 진행 |
| 물번 4 | 2025타경54728 | 경기도 용인시 기흥구 구갈로60번길 5 | 29,400,000원 | 진행 |
| 물번 5 | 2025타경54728 | 경기도 용인시 기흥구 구갈로60번길 5 | 26,600,000원 | 진행 |
01
사건기본내역
사건번호
2025타경54728
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.02.19
개시결정일자
2025.02.20
담당계
경매9계 · (031)210-1269
청구금액
206,942,700원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 가압류권자 | 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.08 | 매각기일 | 수원지방법원 제101호 법정 | 38,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.12 | 매각기일 | 수원지방법원 제101호 법정 | 26,600,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.19 | 매각결정기일 | 수원지방법원 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 2 | 집합건물 | 경기도 용인시 기흥구 구갈동 352-2 반석빌딩 9층916호 | 전용 10.69㎡ 대지권 2.71㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
2
물건용도
오피스텔
감정평가액
3,800만원
최저매각가격
2,660만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.12 10:00
매각장소
수원지방법원 제101호 법정
매수신청보증금
266만원(10%)
배당요구종기
2025.05.07
소재지(지번)
경기도 용인시 기흥구 구갈동 352-2
소재지(도로명)
경기도 용인시 기흥구 구갈로60번길 5
상세주소
반석빌딩 9층916호
토지 면적
2.71㎡
전용 면적
10.69㎡
물건비고
1.
07
특이사항
1. 집합건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으므로 대장 확인 요함[불법용도변경(사무소 -> 오피스텔), 불법증축(6.75㎡)]. 본건 목적물 관리소장의 탐문조사에 따르면 복층구조이고 별도의 내부 화장실이 있다고 함[감정평가서 및 감정평가서 중 관리사무소의 내부(샘플하우스) 사진 참조]
2. 집합건축물대장상 사무소로 등재되어 있으나 오피스텔로 이용중임
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 용인시 기흥구 구갈동 소재 ""구갈초등학교"" 북측 인근에 위치하며,
본건 주위는 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 대체로 보통임.
2) 교통상황
본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 2층~지상9층 건 중 제7층 제717호외 4개호로서,(사용승인일:2009.08.27.)
외벽: 커튼월 마감, 알루미늄 복합판넬 마감 등.
내벽: 내부 인테리어 마감 등.
창호: 샷시 창호 등 임.
4) 토지의 용도
오피스텔(원룸, 욕실 등)로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생설비 및 급배설 설비 되어 있으며, 소화탐지설비, 소화전설비, 승강기설비 등 되어 있음.
6) 건물 구조
인접지와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 제1종,제2종 근린생활시설 및 업무시설 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 동측으로 중로변에 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
9) 기타 참고사항
본건 건물 기호(가),(나),(다),(라),(마)는 집합건축물대장상 사무소로 등재되어있으나 오피스텔로 이용중임.
10) 임대관계
임대관계 미상임.