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청주지방법원·2025타경5271·물번 1·진행
충청북도 진천군 덕산읍 용몽리 176-3
토지 5404㎡1634.71평
전농지취득맹지일괄매각
최저매각가격감정가 대비 34%
2억 2,523만원225,236,000원
감정가6억 5,666만원
보증금 (10%)2,252만원
담당계 경매1계 · 043-249-7301(구내:7301)
접수일자 2025.10.30개시결정 2025.10.30청구금액 378,741,952원매각기일 2026.06.30
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경5271
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.10.30
개시결정일자
2025.10.30
담당계
경매1계 · 043-249-7301(구내:7301)
청구금액
378,741,952원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 근저당권자 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 | 지상권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.17 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 656,667,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.21 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 459,666,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.26 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 321,766,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.30 | 매각기일 | 법정동 121호 (경매법정) | 225,236,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.07.07 | 매각결정기일 | 법정동 122호 (경매법정) | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청북도 진천군 덕산읍 용몽리 176-3 | 전 | 4155㎡1256.89평 | |
| 2 | 토지 | 충청북도 진천군 덕산읍 용몽리 176-4 | 전 | 354㎡107.09평 | |
| 3 | 토지 | 충청북도 진천군 덕산읍 용몽리 176-11 | 전 | 534㎡161.54평 | |
| 4 | 토지 | 충청북도 진천군 덕산읍 용몽리 195-4 | 전 | 361㎡109.2평 |
06
물건기본정보(1/4)
물건번호
1
물건용도
전
감정평가액
5억 1,106만 5,000원
최저매각가격
2억 2,523만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
법정동 121호 (경매법정)
매수신청보증금
2,252만 3,600원(10%)
배당요구종기
2026.01.29
소재지(지번)
충청북도 진천군 덕산읍 176-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 5,404㎡]
토지 면적
5404㎡1634.71평
전용 면적
4155㎡1256.89평
물건비고
지목: 전
면적: 4155㎡
06
물건기본정보(2/4)
물건번호
2
물건용도
전
감정평가액
4,354만 2,000원
최저매각가격
2억 2,523만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
법정동 121호 (경매법정)
매수신청보증금
2,252만 3,600원(10%)
배당요구종기
2026.01.29
소재지(지번)
충청북도 진천군 덕산읍 176-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 5,404㎡]
토지 면적
5404㎡1634.71평
전용 면적
354㎡107.09평
물건비고
지목: 전
면적: 354㎡
06
물건기본정보(3/4)
물건번호
3
물건용도
전
감정평가액
5,874만원
최저매각가격
2억 2,523만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
법정동 121호 (경매법정)
매수신청보증금
2,252만 3,600원(10%)
배당요구종기
2026.01.29
소재지(지번)
충청북도 진천군 덕산읍 176-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 5,404㎡]
토지 면적
5404㎡1634.71평
전용 면적
534㎡161.54평
물건비고
지목: 전
면적: 534㎡
06
물건기본정보(4/4)
물건번호
4
물건용도
전
감정평가액
4,332만원
최저매각가격
2억 2,523만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
법정동 121호 (경매법정)
매수신청보증금
2,252만 3,600원(10%)
배당요구종기
2026.01.29
소재지(지번)
충청북도 진천군 덕산읍 176-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 5,404㎡]
토지 면적
5404㎡1634.71평
전용 면적
361㎡109.2평
물건비고
지목: 전
면적: 361㎡
07
특이사항
일괄매각. 본건 토지 인접지에 분묘 소재가 소재하며 주변부와 경계 불분명함. 전체 토지는 지적도상 맹지이나 목록 1,2 토지는 비포장농로를 이용하여 진입함. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 몰수, 농지법 등 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 여부를 확인 후 입찰요망)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2024-02-23 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 충청북도 진천군 덕산읍 용몽리 소재 "신돈사거리" 남서측 근거리에 위치하며 부근은 농경지가 주로 소재하는 읍소재지 농촌지대로서, 일부 농가주택 및 자연림 등이 소재함.
2) 교통상황
본건 인근까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 남동측 인근으로 간선도로가 통과하는 등 일반적 교통상황은 보통시됨.
3) 형상 및 이용상태
기호(1) : 부정형으로 "전"으로 이용중임. 기호(2) : 대체로 사다리형으로 "전"으로 이용중임. 기호(3) : 부정형으로 "전"으로 이용중임. 기호(4) : 부정형으로 "전"으로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
기호(1)~(4) 공히 지적도상 맹지이나 기호(1) 및 (2)는 현황 2m 내외의 비포장농로로 진입함.
5) 공법상 제한사항
기호(1)~(4) : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(2025-06-27)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6) 기타 참고사항
-
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
-