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인천지방법원·2025타경509418·물번 1·진행
인천광역시 서구 검암동 648-12 롯데그린하우스 1동 3층 302호
전유 45.14㎡13.65평 · 토지 27.91㎡8.44평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 49%
7,742만원77,420,000원
감정가1억 5,800만원
보증금 (10%)774만원
담당계 경매27계 · 032-860-1627
접수일자 2025.05.21개시결정 2025.05.22청구금액 182,000,000원매각기일 2026.06.24
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경509418
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.05.21
개시결정일자
2025.05.22
담당계
경매27계 · 032-860-1627
청구금액
182,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 임차권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.15 | 매각기일 | 제219호 법정 | 158,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.18 | 매각기일 | 제219호 법정 | 110,600,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.24 | 매각기일 | 제219호 법정 | 77,420,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.01 | 매각결정기일 | 제409호법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 인천광역시 서구 검암동 648-12 롯데그린하우스 1동 3층 302호 | - | 전용 45.14㎡13.65평 대지권 27.91㎡8.44평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 5,800만원
최저매각가격
7,742만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
제219호 법정
매수신청보증금
774만 2,000원(10%)
배당요구종기
2025.08.25
소재지(지번)
인천광역시 서구 검암동 648-12
소재지(도로명)
인천광역시 서구 승학로506번안길 84
상세주소
롯데그린하우스 1동 3층 302호
토지 면적
27.91㎡8.44평
전용 면적
45.14㎡13.65평
물건비고
철근콘크리트구조
45.14㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입21.11.19 기간21.11.19~23.11.18 확정21.10.19 | 보증금1억 8,200만원 차임미상 배당25.08.05 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO(임차인:OOO):주택임차권자인 OOO의 임차보증금반환채권을 양수한 승계인으로서 신청채권자임. 이 사건 에서 임차보증금 전액을 배당받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기의 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.10.19
- 배당요구일
- 2025.08.05
- 임대기간
- 21.11.19~23.11.18
기준권리 · 2022-08-25 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 '인천간재울초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독(다가구)주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상5층 건물로서,
외벽 : 치장벽돌붙임 및 페인팅 마감,
창호 : 샷시 창호 등임.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생설비, 급·배수 설비, 난방 설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
가장형 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
토지의 동측으로 폭 약 8미터 내외의 도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
검암동 648-12 :제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(검암1구획정리), 도로(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한 사항은 인천서부교육지원청에 문의 032-560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역(과밀억제권역)<수도권정비계획법>
9) 기타 참고사항
-.
10) 임대관계
- 임대관계 미상임.