1 / 46
광주지방법원 해남지원·2025타경1870·물번 1·진행
전라남도 진도군 임회면 굴포리 742
토지 1544㎡ · 건물 674.2㎡
공장대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 100%
2억 2,008만원220,086,300원
감정가2억 2,008만원
보증금 (10%)2,200만원
담당계 경매2계 · 061-530-9122
접수일자 2025.11.17개시결정 2025.11.19청구금액 84,705,193원매각기일 2026.06.08
01
사건기본내역
사건번호
2025타경1870
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.11.17
개시결정일자
2025.11.19
담당계
경매2계 · 061-530-9122
청구금액
84,705,193원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 가압류권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 근저당권자 | ||
| 교부권자 | 임차인 | ||
| 압류권자 | 지상권자 | ||
| 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.08 | 매각기일 | 입찰법정 | 220,086,300원 | 진행 |
| 2 | 2026.06.15 | 매각결정기일 | 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 전라남도 진도군 임회면 굴포리 742 | 330㎡ | |
| 2 | 건물 | 전라남도 진도군 임회면 굴포리 742 | 159㎡ | |
| 3 | 토지 | 전라남도 진도군 임회면 굴포리 742-2 | 1214㎡ | |
| 4 | 건물 | 전라남도 진도군 임회면 굴포리 742-2 | 515.2㎡ |
06
물건기본정보(1/4)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
1,856만 5,800원
최저매각가격
2억 2,008만 6,300원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
2,200만 8,630원(10%)
배당요구종기
2026.02.09
소재지(지번)
전라남도 진도군 임회면 굴포리 742-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,544㎡] [건물 674.2㎡]
토지 면적
1544㎡
전용 면적
330㎡
물건비고
지목: 대
면적: 330㎡
06
물건기본정보(2/4)
물건번호
2
물건용도
공장
감정평가액
8,474만 7,000원
최저매각가격
2억 2,008만 6,300원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
2,200만 8,630원(10%)
배당요구종기
2026.02.09
소재지(지번)
전라남도 진도군 임회면 굴포리 742-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,544㎡] [건물 674.2㎡]
토지 면적
1544㎡
전용 면적
159㎡
물건비고
연와조 스라브지붕 단층주택
159.00㎡
06
물건기본정보(3/4)
물건번호
3
물건용도
양어장
감정평가액
4,843만 8,600원
최저매각가격
2억 2,008만 6,300원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
2,200만 8,630원(10%)
배당요구종기
2026.02.09
소재지(지번)
전라남도 진도군 임회면 굴포리 742-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,544㎡] [건물 674.2㎡]
토지 면적
1544㎡
전용 면적
1214㎡
물건비고
지목: 양어장
면적: 1214㎡
공장및광업재단저당법 제6조에 의한 기계기구 목록은 별지와 같음
06
물건기본정보(4/4)
물건번호
4
물건용도
공장
감정평가액
6,670만 4,000원
최저매각가격
2억 2,008만 6,300원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
2,200만 8,630원(10%)
배당요구종기
2026.02.09
소재지(지번)
전라남도 진도군 임회면 굴포리 742-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 1,544㎡] [건물 674.2㎡]
토지 면적
1544㎡
전용 면적
515.2㎡
물건비고
경량철골조 스레트지붕 양어장 (현황 : 지붕없음)
515.20㎡
공장및광업재단저당법 제6조에 의한 기계기구 목록은 별지와 같음
07
특이사항
1. 일괄매각, 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구 포함
2. 목록1.3. 지상 제시외 건물(1-1, 1-4) 매각포함
3. 목록1.3. 지상 제시외 건물(감정평가서상 ㄴ.ㄷ.ㅁ.) 매각 제외하며 최저매각가격은 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임
4. 기계기구 중 Blower시설 일부 소재불명
5. 목록3. 일부 도로로 이용중이고, 목록4.는 공부상 스레트지붕이나 현황 지붕없이 골조가 노출된 상태임
6. 목록1.3. 인접하여 소재하며 인접토지와의 경계가 불명확하여 측량 등 별도의 확인이 필요함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타임차인 | 미상 | 전입18.03.15 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
기준권리 · 2016-09-30
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 전라남도 진도군 임회면 굴포리 소재 "동령개마을" 남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 마을, 농경지, 자연림 등이 소재하는 해안 취락지대임.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 용도에 따른 제반 교통상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
기호(1): 사다리형, 단독주택 부지로 이용중임. 기호(3): 부정형, 양어장으로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
기호(1): 지적도상 맹지이나 인접필지와 일괄하여 세로(가)에 접함. 기호(3): 지적도상 세로(불)에 접하나 현황도로 세로(가)에 접함.
5) 공법상 제한사항
기호(1,3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(100m제한구역(소,양 사슴))
6) 기타 참고사항
"감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
--
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호(2-가): 연와조조 스라브지붕 단층 건물로서, 외벽: 적벽돌 마감 등, 내벽: 벽지도배 마감 등, 창호: 새시창호 등임. 기호(4-나): 경량철골조 단층 건물임.
2) 토지의 용도
기호(2-가): 단독주택으로 이용중임. 기호(4-나): 양어장 설비로서 이용되었으나, 현황 미이용 상태임.
3) 기타 참고사항
기호(2-가): 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 갖춘것으로 추정 됨.
4) 기타 참고사항
"감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참고.
5) 기타 참고사항
기호(4-나)는 공부상 스레트지붕이나 현황 지붕없이 골조가 노출된 상태인 바, 현황을 참작하여 감정평가하였음.
6) 임대관계
임대관계는 미상임.