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수원지방법원 안산지원·2025타경53188·물번 1·진행
경기도 시흥시 정왕동 246-5
토지 57㎡17.24평
도로일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
3,662만원36,628,000원
감정가5,232만원
보증금 (10%)366만원
담당계 경매5계 · 031-481-1191
접수일자 2025.08.27개시결정 2025.08.27청구금액 32,044,362원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경53188
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.08.27
개시결정일자
2025.08.27
담당계
경매5계 · 031-481-1191
청구금액
32,044,362원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.12 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 52,326,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.23 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 36,628,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 본관 1층 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 시흥시 정왕동 246-5 | 도로 | 13㎡3.93평 | |
| 2 | 토지 | 경기도 시흥시 정왕동 246-7 | 도로 | 20㎡6.05평 | |
| 3 | 토지 | 경기도 시흥시 정왕동 246-6 | 도로 | 17㎡5.14평 | |
| 4 | 토지 | 경기도 시흥시 정왕동 246-8 | 도로 | 7㎡2.12평 |
06
물건기본정보(1/4)
물건번호
1
물건용도
도로
감정평가액
1,193만 4,000원
최저매각가격
3,662만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:30
매각장소
본관 1층 경매법정
매수신청보증금
366만 2,800원(10%)
배당요구종기
2025.11.11
소재지(지번)
경기도 시흥시 정왕동 246-5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 도로 57㎡]
토지 면적
57㎡17.24평
전용 면적
13㎡3.93평
물건비고
지목: 도로
면적: 13㎡
06
물건기본정보(2/4)
물건번호
2
물건용도
도로
감정평가액
1,836만원
최저매각가격
3,662만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:30
매각장소
본관 1층 경매법정
매수신청보증금
366만 2,800원(10%)
배당요구종기
2025.11.11
소재지(지번)
경기도 시흥시 정왕동 246-5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 도로 57㎡]
토지 면적
57㎡17.24평
전용 면적
20㎡6.05평
물건비고
지목: 도로
면적: 20㎡
06
물건기본정보(3/4)
물건번호
3
물건용도
도로
감정평가액
1,560만 6,000원
최저매각가격
3,662만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:30
매각장소
본관 1층 경매법정
매수신청보증금
366만 2,800원(10%)
배당요구종기
2025.11.11
소재지(지번)
경기도 시흥시 정왕동 246-5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 도로 57㎡]
토지 면적
57㎡17.24평
전용 면적
17㎡5.14평
물건비고
지목: 도로
면적: 17㎡
06
물건기본정보(4/4)
물건번호
4
물건용도
도로
감정평가액
642만 6,000원
최저매각가격
3,662만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:30
매각장소
본관 1층 경매법정
매수신청보증금
366만 2,800원(10%)
배당요구종기
2025.11.11
소재지(지번)
경기도 시흥시 정왕동 246-5
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 도로 57㎡]
토지 면적
57㎡17.24평
전용 면적
7㎡2.12평
물건비고
지목: 도로
면적: 7㎡
07
특이사항
-일괄매각
-공부,현황상 도로임.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2025-08-27
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 ""사랑마을"" 내에 위치하며 주위는 공장 및 창고,
근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황
본건이 도로인바, 차량접근 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하여 대중
교통상황은 보통임.
3) 형상 및 이용상태
부정형 평지로서 도로로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건이 도로임.
5) 공법상 제한사항
정왕동 246-5번지 :
도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로),
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권
정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함)임.
정왕동 246-7번지 :
도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로),
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권
정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함)임.
정왕동 246-6번지 :
도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)
(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가
구역(외국인 등의 주택거래에 한함)임.
정왕동 246-8번지 :
도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)
(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역
<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등의 주택거래에 한함)임.
6) 기타 참고사항
해당사항 없음.
7) 기타 참고사항
공부상 지목 '도로'이고 현황 '도로'임.
8) 임대관계
- 임대관계 등 미상임.
- 본건 토지에 대한 ""수요성"" 및 ""독점적이고 배타적인 사용수익권""의 제한 여부
등을 경매과정시 재확인 바람.