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서울중앙지방법원·2025타경102344·물번 1·진행
서울특별시 관악구 봉천동 909-31
토지 119.3㎡ · 건물 63.86㎡
대지대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 64%
9억 9,677만원996,775,000원
감정가15억 5,746만원
보증금 (10%)9,967만원
담당계 경매21계 · 530-1822(제4별관 민사집행과)
접수일자 2025.03.11개시결정 2025.03.12청구금액 344,523,360원매각기일 2026.07.07
01
사건기본내역
사건번호
2025타경102344
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.03.11
개시결정일자
2025.03.12
담당계
경매21계 · 530-1822(제4별관 민사집행과)
청구금액
344,523,360원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 승계인 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 가압류권자 | 교부권자 | ||
| 기타 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.21 | 매각기일 | 경매법정(4별관 211호) | 1,557,461,600원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.02 | 매각기일 | 경매법정(4별관 211호) | 1,245,969,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.07 | 매각기일 | 경매법정(4별관 211호) | 996,775,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.14 | 매각결정기일 | 4별관 3층 7호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 서울특별시 관악구 봉천동 909-31 | 119.3㎡ | |
| 2 | 건물 | 서울특별시 관악구 봉천동 909-31 베스트빌 | 63.86㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
11억 5,363만 1,000원
최저매각가격
9억 9,677만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
경매법정(4별관 211호)
매수신청보증금
9,967만 7,500원(10%)
배당요구종기
2025.06.19
소재지(지번)
서울특별시 관악구 봉천동 909-31
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 119.3㎡] [건물 63.86㎡]
토지 면적
119.3㎡
전용 면적
119.3㎡
물건비고
지목: 대
면적: 119.3㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
3억 9,045만 600원
최저매각가격
9억 9,677만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.07 10:00
매각장소
경매법정(4별관 211호)
매수신청보증금
9,967만 7,500원(10%)
배당요구종기
2025.06.19
소재지(지번)
서울특별시 관악구 봉천동 909-31
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 119.3㎡] [건물 63.86㎡]
토지 면적
119.3㎡
전용 면적
63.86㎡
물건비고
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 단독주택,근린생활시설
지1 63.86㎡
1층 63.86㎡
2층 63.86㎡
3층 63.86㎡
옥탑1층 21.12㎡(연면적제외)
옥탑1층 7.2㎡(연면적제외)
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물 포함
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 402호 | 전입23.05.01 기간2023.04.30.~2025.04.16. 확정23.03.27 | 보증금1억 3,000만원 차임미상 배당25.04.23 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 501호 | 전입23.10.06 기간2023.10.06.~2025.10.05. 확정23.10.06 | 보증금1억원 차임65만원 배당25.04.17 | 미상 | |
| 3 | 주거임차인 | 203호 | 전입21.07.26 기간미상 확정21.06.29 | 보증금미상 차임미상 배당25.04.08 | 미상 | |
| 4 | 주거임차인 | 201호 | 전입24.02.01 기간2024.01.31.~2026.01.30. 확정24.01.31 | 보증금1억 1,000만원 차임미상 배당25.03.27 | 미상 | |
| 5 | 주거임차인 | 403호 | 전입24.12.20 기간2024.12.20.~2026.12.19. 확정24.11.11 | 보증금1억 3,000만원 차임미상 배당25.03.26 | 미상 | |
| 6 | 주거임차인 | 전부 | 전입24.08.28 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 7 | 주거임차인 | 202호 | 전입22.11.21 기간2022.11.20.~2024.11.19. 확정22.11.03 | 보증금1억 4,000만원 차임미상 배당25.04.18 | 미상 | |
| 8 | 주거임차인 | 302호 | 전입22.12.16 기간2023.03.15.~2025.03.14. 확정23.03.02 | 보증금1억 3,500만원 차임미상 배당25.04.03 | 미상 | |
| 9 | 주거임차인 | 303호 | 전입23.11.24 기간2023.11.26.~2025.11.25. 확정23.11.03 | 보증금1억 1,000만원 차임미상 배당25.03.31 | 미상 | |
| 10 | 주거임차인 | 301호 | 전입23.11.24 기간2023.11.26.~2025.11.25. 확정23.10.25 | 보증금1억 2,000만원 차임미상 배당25.03.31 | 미상 | |
| 11 | 주거임차인 | 401호 | 전입24.10.14 기간2024.10.14.~2026.10.13. 확정24.10.07 | 보증금1억 4,000만원 차임미상 배당25.05.02 | 미상 | |
| 12 | 주거임차인 | 102호 | 전입19.06.13 기간2021.06.08.- 현재까지 확정24.08.28 | 보증금500만원 차임50만원 배당25.06.10 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2023.03.27
- 배당요구일
- 2025.04.23
- 임대기간
- 2023.04.30.~2025.04.16.
주거임차인
- 확정일자
- 2023.10.06
- 배당요구일
- 2025.04.17
- 임대기간
- 2023.10.06.~2025.10.05.
주거임차인
- 확정일자
- 2021.06.29
- 배당요구일
- 2025.04.08
주거임차인
- 확정일자
- 2024.01.31
- 배당요구일
- 2025.03.27
- 임대기간
- 2024.01.31.~2026.01.30.
주거임차인
- 확정일자
- 2024.11.11
- 배당요구일
- 2025.03.26
- 임대기간
- 2024.12.20.~2026.12.19.
주거임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2022.11.03
- 배당요구일
- 2025.04.18
- 임대기간
- 2022.11.20.~2024.11.19.
주거임차인
- 확정일자
- 2023.03.02
- 배당요구일
- 2025.04.03
- 임대기간
- 2023.03.15.~2025.03.14.
주거임차인
- 확정일자
- 2023.11.03
- 배당요구일
- 2025.03.31
- 임대기간
- 2023.11.26.~2025.11.25.
주거임차인
- 확정일자
- 2023.10.25
- 배당요구일
- 2025.03.31
- 임대기간
- 2023.11.26.~2025.11.25.
주거임차인
- 확정일자
- 2024.10.07
- 배당요구일
- 2025.05.02
- 임대기간
- 2024.10.14.~2026.10.13.
주거임차인
- 확정일자
- 2024.08.28
- 배당요구일
- 2025.06.10
- 임대기간
- 2021.06.08.- 현재까지
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 '지하철 2호선 봉천역' 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주변은 단독주택, 다세대 및 다가구주택, 근린생활시설 등이 소재하고 있는 등 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황
본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근으로 간선도로 및 버스정류장과 지하철(봉천역)이 소재하는 등 전반전인 대중교통은 보통시 됩니다.
3) 형상 및 이용상태
본건은 인접필지 및 도로대비 등고 평탄한 자루형 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중 입니다.
4) 도로 및 접면상태
본건 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
5) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:194m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
6) 기타 참고사항
-.
7) 기타 참고사항
-.
8) 임대관계
-.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건으로서, (사용승인일: 2019.03.27)
외벽: 석재붙임 마감 등
창호: 샷시창호 마감 등,
2) 토지의 용도
본건은 공부상 단독주택, 근린생활시설 입니다.
3) 기타 참고사항
본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 설비 등이 갖추어져 있습니다.
4) 기타 참고사항
부합물 및 종물㉠,㉡ 이 소재하며, 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 등을 참조하시기 바랍니다.
5) 기타 참고사항
-.
6) 임대관계
-.