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서울남부지방법원·2025타경12086·물번 1·진행
서울특별시 구로구 개봉동 405-15 마이빌3차 제3층 제301호
전유 29.55㎡8.94평 · 토지 20.46㎡6.19평
다세대주택특별매각조건
최저매각가격감정가 대비 80%
1억 6,800만원168,000,000원
감정가2억 1,000만원
보증금 (10%)1,680만원
담당계 경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
접수일자 2025.09.11개시결정 2025.09.12청구금액 220,000,000원매각기일 2026.07.08
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사건기본내역
사건번호
2025타경12086
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.11
개시결정일자
2025.09.12
담당계
경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
청구금액
220,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.14 | 매각기일 | 제112호 법정 | 210,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.08 | 매각기일 | 제112호 법정 | 168,000,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.15 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 구로구 개봉동 405-15 마이빌3차 제3층 제301호 | - | 전용 29.55㎡8.94평 대지권 20.46㎡6.19평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 1,000만원
최저매각가격
1억 6,800만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,680만원(10%)
배당요구종기
2025.12.15
소재지(지번)
서울특별시 구로구 개봉동 405-15
소재지(도로명)
서울특별시 구로구 개봉로18길 29-19
상세주소
마이빌3차 제3층 제301호
토지 면적
20.46㎡6.19평
전용 면적
29.55㎡8.94평
물건비고
철근콘크리트구조 29.55㎡
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특이사항
임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 전부 | 전입20.09.25 기간20.09.25~24.09.24 확정20.08.19 | 보증금2억 2,000만원 차임미상 배당25.12.15 | ||
| 비고 | OOO: 주택임차권 등기일은 2024. 10. 14. 임차보증금 220,000,000원 중 10,000,000원은 2022.9.1. 증액되었고, 증액된 금액에 대한 확정일자는 2022.9.8.임. OOOOOO: 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOO의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2020.08.19
- 배당요구일
- 2025.12.15
- 임대기간
- 20.09.25~24.09.24
기준권리 · 2025-02-20 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "개봉초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다 세대주택 및 연립주택, 아파트단지, 각종 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(1호선 개봉역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 6층 건내 제3층 제301호로서, (사용승인일: 2018.03.20) 외벽: 석재붙임마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부타일마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
4) 토지의 용도
도시형생활주택(후첨 내부구조도 참조)으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
6) 건물 구조
인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
본건 북동측으로 세로에 접해있음.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어 협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할) <군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세 대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 임.
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.
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