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광주지방법원·2025타경32762·물번 1·진행
광주광역시 서구 화정동 1708 화정동도나우프리아파트 1층101호
전유 109.77㎡33.21평 · 토지 21.63㎡6.54평
아파트
최저매각가격감정가 대비 56%
4억 2,560만원425,600,000원
감정가7억 6,000만원
보증금 (10%)4,256만원
담당계 경매3계 · 062-239-1605(2층 민사집행과 지법253호)
접수일자 2025.05.12개시결정 2025.05.14청구금액 1,139,245,007원매각기일 2026.07.09
물건
같은 사건 물건 (4)
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경32762
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.05.12
개시결정일자
2025.05.14
담당계
경매3계 · 062-239-1605(2층 민사집행과 지법253호)
청구금액
1,139,245,007원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.16 | 매각기일 | 입찰법정 | 760,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.28 | 매각기일 | 입찰법정 | 532,000,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.09 | 매각기일 | 입찰법정 | 425,600,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.16 | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 광주광역시 서구 화정동 1708 화정동도나우프리아파트 1층101호 | - | 전용 109.77㎡33.21평 대지권 21.63㎡6.54평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
아파트
감정평가액
7억 6,000만원
최저매각가격
4억 2,560만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.09 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
4,256만원(10%)
배당요구종기
2025.08.04
소재지(지번)
광주광역시 서구 화정동 1708
소재지(도로명)
광주광역시 서구 화운로 224
상세주소
화정동도나우프리아파트 1층101호
토지 면적
21.63㎡6.54평
전용 면적
109.77㎡33.21평
물건비고
철근콘크리트구조 109.7736㎡
07
특이사항
-감정평가시 기준 현재 상가로 이용중임.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 101호 전체 | 전입25.03.18 기간미상 확정25.05.22 | 보증금미상 차임미상 배당25.07.23 | ||
| 2 | 점포임차인 | 101호 전체 | 전입25.03.17 기간미상 확정25.05.22 | 보증금7,000만원 차임140만원 배당25.07.23 | ||
| 비고 | OOO: 임차인 OOO의 자녀 OOO: 1. 상가건물임대차 현황서(25.07.8.자 서광주세무서장 발행)상 OOOOOO: 25.03.17., 건물명: 화정동 도나우프리아파트 1층 101호(109.7736㎡), 임대차기간: 24.07.05.~29.07.04. 보증금: OO, OOO, OOO, OO: 월1,400,000 2. 임차인 OOO와 OOO은 공동임차인임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 서구 광천동 소재 <유스퀘어 광주종합버스터미널> 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 근린생활시설 및 아파트단지 등이 혼재하고 있는 지역임.
2) 교통상황
본건까지 제반차량 출입가능하며, 인근에 노선버스승강장이 소재함.
3) 기타 참고사항
기호(가 ~ 마)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상27층 건 중
제1층 제101호 외 4개호로서
2019.12.30 사용승인되었으며
외벽 : 인조석붙임, 몰탈위페인팅 등,
내벽 : 몰탈위페인팅, 타일마감 등,
바닥 : 타일깔기 등,
창호 : 새시창호 등임.
4) 토지의 용도
기준시점 현재 상가(102호, 103호, 105호 공실)로 이용중임.
5) 기타 참고사항
공용 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
6) 건물 구조
본건 토지는 인접 필지 대비 평탄한 가장형 토지로서, 기준시점 현재 주상용의 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북측으로 왕복 6차선 아스팔트포장도로, 서측으로 왕복 4차선의 아스팔트포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
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9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
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