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창원지방법원 통영지원·2024타경29248·물번 1·진행
경상남도 거제시 상동동 474-13 삼일아트빌 2동 4층401호
전유 63.78㎡ · 토지 45.95㎡
다세대주택대항력
최저매각가격감정가 대비 49%
4,214만원42,140,000원
감정가8,600만원
보증금 (10%)421만원
담당계 경매8계 · 055-640-8519
접수일자 2024.09.04개시결정 2024.09.09청구금액 77,467,483원매각기일 2026.06.08
01
사건기본내역
사건번호
2024타경29248
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.09.04
개시결정일자
2024.09.09
담당계
경매8계 · 055-640-8519
청구금액
77,467,483원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채무자겸소유자 | 채권자 | ||
| 교부권자 | 임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.08.25 | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 86,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.10.13 | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 68,800,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.11.17 | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 55,040,000원 | 유찰 |
| 4 | 2025.12.15 | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 44,032,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.01.26 | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 30,822,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.03.23 | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 21,575,000원 | 변경 |
| 7 | 2026.03.23 | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 86,000,000원 | 유찰 |
| 8 | 2026.04.27 | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 60,200,000원 | 유찰 |
| 9 | 2026.06.08 | 매각기일 | 2층 210호 경매법정 | 42,140,000원 | 진행 |
| 10 | 2026.06.15 | 매각결정기일 | 2층 210호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경상남도 거제시 상동동 474-13 삼일아트빌 2동 4층401호 | 전용 63.78㎡ 대지권 45.95㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
8,600만원
최저매각가격
4,214만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
2층 210호 경매법정
매수신청보증금
421만 4,000원(10%)
배당요구종기
2024.11.20
소재지(지번)
경상남도 거제시 상동동 474-13
소재지(도로명)
경상남도 거제시 거제중앙로3길 14-10
상세주소
삼일아트빌
토지 면적
45.95㎡
전용 면적
63.78㎡
물건비고
매수인에게 대항 할 수 있는 을구 순위 12번 주택임차권등기(2023.
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특이사항
매수인에게 대항 할 수 있는 을구 순위 12번 주택임차권등기(2023.11.06. 접수 제32352호)있어 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하고 주택임차권등기도 말소 되지 않는것이 원칙이나, 2026.01.27.자 주택도시보증공사로부터 대항력포기확약서(잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의)가 제출되었음.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 거제시 상동동 소재 "고현초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등의 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황
단지내 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조 경사슬래브지붕 4층 건물 중 4층 401호로서,
외 벽 : 인조석 등 마감,
내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감,
창 호 : 샤시창호입니다.
4) 토지의 용도
다세대주택으로 이용 중입니다.
5) 기타 참고사항
제반 위생설비, 급,배수설비, 난방설비 등이 시설되어져 있습니다.
6) 건물 구조
세장형 평지의 토지로서, "공동주택 건부지"로 이용 중입니다.
7) 토지의 형상
대지권의 토지 남서측으로 포장도로와 접합니다.
8) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(거제고현중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2019-08-22)(포로수용소주변문화관광구역).
9) 기타 참고사항
없습니다.
10) 임대관계
임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 본건은 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부조사가 불가능하여 인근 주민의 탐문조사, 관련공부, 외부관찰 등을 통해 통상적인 상태를 기준으로 평가하였는바, 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.