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창원지방법원 진주지원·2025타경31499·물번 1·진행
경상남도 하동군 금성면 갈사리 982-1
토지 2500㎡
답
최저매각가격감정가 대비 70%
3,675만원36,750,000원
감정가5,249만원
보증금 (10%)367만원
담당계 경매2계 · 055-760-3252
접수일자 2025.12.15개시결정 2025.12.24청구금액 62,156,194원매각기일 2026.06.08
01
사건기본내역
사건번호
2025타경31499
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.12.15
개시결정일자
2025.12.24
담당계
경매2계 · 055-760-3252
청구금액
62,156,194원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채무자겸소유자 | 압류권자 | ||
| 공유자 | 교부권자 | ||
| 채권자 | 가압류권자 | ||
| 지상권자 | 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.27 | 매각기일 | 제101호 법정 | 52,499,790원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.08 | 매각기일 | 제101호 법정 | 36,750,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.15 | 매각결정기일 | 제101호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 하동군 금성면 갈사리 982-1 | 2500㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
답
감정평가액
5,249만 9,790원
최저매각가격
3,675만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
제101호 법정
매수신청보증금
367만 5,000원(10%)
배당요구종기
2026.03.23
소재지(지번)
경상남도 하동군 금성면 982-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 2500㎡ 채무자 김원길 지분 3분의 1 전부]
토지 면적
2500㎡
전용 면적
2500㎡
물건비고
-공유자우선매수신고는 1회에 한하여 허용.
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특이사항
-공유자우선매수신고는 1회에 한하여 허용.
-구분지상권이 설정되어 있고, 체육공원 지역에 속하여 이런 상황을 감안하여 평가함.
-농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수).
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 하동군 금성면 갈사리, 금성면사무소에서 남동측으로 직선거리 약700 m 지점에 위치하고 있으며, 부근은 농경지대로 형성되어 있으나, 군데군데 농촌 취락` 근린생활시설 등도 소재하고 있으며 농경지대로서의 환경은 보통인 편임.
2) 교통상황
북서측으로 구거[1207-20 구거]를 사이에 끼고 폭 약5 m 내외의 도로와 접하고 있으며 대중교통사정은 관내버스 정류장까지 거리, 버스의 운행비도 등을 참작할 때 대체로 보통인 편임.
3) 형상 및 이용상태
사다리형의 토지로서 농경지[답]이며 동절기 휴경상태로 있음.
4) 도로 및 접면상태
농업용수로를 사이에 끼고 북측으로 폭 약5 m 내외의 도로와 접함.
5) 공법상 제한사항
도시지역, 자연녹지지역(도시지역 중 자연녹지지역(갈사만 경제자유구역)), 지구단위계 획구역(23호), 전기공급설비(갈사분기 송전선로 및 철탑)(저촉), 체육공원, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역(광양만권경제자유 구역 하동지구 갈사만 조선산업단지)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 토지거래계약에관한허가구역(갈사만조선산업단지) 에 속함
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
이해관계인 부재로 임대관계는 확인치 못했음.