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서울서부지방법원·2025타경50311·물번 1·진행
서울특별시 서대문구 연희동 78-32 지층비01호
전유 45.15㎡ · 토지 24.75㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 33%
4,816만원48,169,000원
감정가1억 4,700만원
보증금 (10%)481만원
담당계 경매3계 · 3271-1323(구내:1323)
접수일자 2025.01.08개시결정 2025.01.09청구금액 141,331,732원매각기일 2026.06.16
01
사건기본내역
사건번호
2025타경50311
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.01.08
개시결정일자
2025.01.09
담당계
경매3계 · 3271-1323(구내:1323)
청구금액
141,331,732원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 압류권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 가압류권자 | 채권자 | ||
| 배당요구권자 | 임차권자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.12.09 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 147,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.01.13 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 117,600,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.03.03 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 94,080,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.04.07 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 75,264,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.05.12 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 60,211,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.06.16 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 48,169,000원 | 진행 |
| 7 | 2026.06.23 | 매각결정기일 | 신관 제209호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 서대문구 연희동 78-32 지층비01호 | 전용 45.15㎡ 대지권 24.75㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 4,700만원
최저매각가격
4,816만 9,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
신관 제209호 경매법정
매수신청보증금
481만 6,900원(10%)
배당요구종기
2025.03.25
소재지(지번)
서울특별시 서대문구 연희동 78-32
소재지(도로명)
서울특별시 서대문구 연희로25길 4-6
상세주소
[집합건물 철근콘크리트조
45.15㎡]
토지 면적
24.75㎡
전용 면적
45.15㎡
물건비고
철근콘크리트조
45.15㎡
07
특이사항
1. 현황조사서에 의하면, 이건 목적물이 있는 다세대주택의 지하층에는 1개의 구분건물만 있으며 지하층 세대의 출입문에는 'B01'의 호수표시가 있음.
2. 현황조사서에 의하면, 이 건 목적물의 등기부상 전유부분 호수 표시는 '지층비01호'로 되어 있고, 전입세대확인서의 주소란의 호수 표시는 '01호'로 되어 있으나, 전입세대주의 주민등본에 '지하1층 01호'로 호수 표시가 되어 있어 이 건 부동산의 전입세대확인서에 등재된 세대주를 임차인으로 등록하였다고 함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 01 호 전부 | 전입21.07.27 기간미상 확정21.07.02 | 보증금1억 3,200만원 차임미상 배당25.01.08 | 미상 | |
| 2 | 주거임차권자 | 전부 | 전입21.07.27 기간미상 확정21.07.27 | 보증금1억 3,200만원 차임미상 배당21.07.02 | 미상 | |
| 3 | 주거임차인 | 시보증 공사 제비01 호|전부 | 전입24.10.18 기간미상 확정21.07.27 | 보증금1억 3,200만원 차임미상 배당21.07.02 | 대항력 있음 | |
| 비고 | OOO: 현황조사서에 의하면, 이 건 목적물의 등기부상 전유부분 호수 표시는 '지층비01호'로 되어 있고, 전입세대확인서의 주소란의 호수 표시는 '01호'로 되어 있으나, 전입세대주의 주민등본에 '지하1층 01호'로 호수 표시가 되어 있어 이 건 부동산 의 전입세대확인서에 등재된 세대주를 임차인으로 등록하였다고 함. OOOOOO: 경매신청채권자이며, 임차권자 OOO의 본건에 대한 임차보증금반환채권을 주택임대차보호법 제3조의2 제7 항에 따라 양수함. 배당요구일자는 경매신청일임. OOO: 주택임차권등기권자로 주택임차권등기일은 2023. 8. 7.임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.07.02
- 배당요구일
- 2025.01.08
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.07.27
- 배당요구일
- 2021.07.02
주거임차인
- 확정일자
- 2021.07.27
- 배당요구일
- 2021.07.02
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현황조사 점유관계
점유관계
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기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2022-10-18
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 서대문구 연희동 소재 "연희동주민센터" 남측 인근에 위치하며, 부근은
단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 서대문소방서, 연희동주민센터 등이 혼재하는 제2종
일반주거지역내 주택지대로 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황
본건까지 차량출입 가능하고, 지하철역은 원거리에 위치하며, 동측 인근의 연희로를 운행
하는 노선버스 정류장이 소재하여 노선버스 이용사정은 무난함.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조 및 조립식판넬지붕, 철근콘크리트평스라브 및 조립식판넬지붕 5층건 중 지층
비01호로서 2002.04.10.사용승인 되었음. 마감구조는
외벽: 전면 부위는 화깅석판채 붙임. 기타 부위는 적벽동쌓기.
내벽: 종이벽지 등 마감.
창호: 하이샤시창호 복층유리임.
4) 토지의 용도
다세대주택(방2, 거실1, 주방/식당1, 욕실/화장실1 발코니 등)으로 이용됨.
5) 기타 참고사항
위생.급배수시설 구비되었고, 도시가스 보일러에 의한 개별난방시설, CCTV, 1층에 주차장
설치되었음.
6) 건물 구조
부정형의 평탄한 지반으로 다세대주택 건부지로 이용됨.
7) 토지의 형상
남서측으로 노폭 약4M의 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역,(2012-08-09), 제2종일반주거지역(12층이하).
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호수역(최종확인관할교육
청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257M)<군사기지 및 군사
시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,. 중점경관관리구역(2016-11-24)(주요산
주변중점경관관리구역).
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
임대관계: 임대관계 미상임.
*.2023.08.03.서울서부지방법원의 임차권등기명령(2023카임2950에의거 주택임차권
설정되었음.(임차보증금:132,000,000워-).
기 타 : 본건은 남서측 접면도로면와 등고인 주차장과 동일한 레벨임.*.(남서측에서 보면
지상1층과 유사함.)