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서울남부지방법원·2025타경12247·물번 1·진행
서울특별시 강서구 등촌동 565-5 더자하 제10층 제1004호
전유 19.77㎡ · 토지 7.59㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 80%
3억 2,560만원325,600,000원
감정가4억 700만원
보증금 (10%)3,256만원
담당계 경매16계 · 02-2192-0055
접수일자 2025.09.19개시결정 2025.09.22청구금액 354,000,000원매각기일 2026.06.10
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사건기본내역
사건번호
2025타경12247
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.19
개시결정일자
2025.09.22
담당계
경매16계 · 02-2192-0055
청구금액
354,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 압류권자 | 주택임차권자 | ||
| 배당요구권자 | 교부권자 | ||
| 임차인 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.28 | 매각기일 | 제112호 법정 | 407,000,000원 | 결과대기 |
| 2 | 2026.05.06 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
| 3 | 2026.06.10 | 매각기일 | 제112호 법정 | 325,600,000원 | 진행 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 등촌동 565-5 더자하 제10층 제1004호 | 전용 19.77㎡ 대지권 7.59㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
4억 700만원
최저매각가격
3억 2,560만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
3,256만원(10%)
배당요구종기
2025.12.22
소재지(지번)
서울특별시 강서구 등촌동 565-5
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 등촌로 81
상세주소
더자하
토지 면적
7.59㎡
전용 면적
19.77㎡
물건비고
임차인 이송운의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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특이사항
임차인 이송운의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 전부 | 전입24.08.28 기간2021.05.18.~2023.12.22. 확정21.05.10 | 보증금3억 5,400만원 차임미상 배당25.12.01 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 임대차관계 미상의 주민등록상 전입자 OOOOOO: 경매신청채권자이고, 주택임차권자 OOO의 임차보증금을 승계함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.05.10
- 배당요구일
- 2025.12.01
- 임대기간
- 2021.05.18.~2023.12.22.
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2022-09-14 압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "대일고등학교" 남측 인근에 위치하고, 인근에 다세대주택, 오피스텔, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황
본건은 제반차량 출입이 가능하며, 인근 도로변에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중 교통여건은 보통시 됩니다.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 14층중 10층 1004호로서, 외벽 : 타일붙임, 페인트 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.
4) 토지의 용도
다세대주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 현관 등)으로 이용중입니다.
5) 기타 참고사항
급,배수설비 등 기본적인 위생설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
6) 건물 구조
본건은 등고평탄한 세장형의 토지로서, 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 건부지로 이용중입니다.
7) 토지의 형상
본건은 동측으로 광대로에 접합니다.
8) 공법상 제한사항
등촌동 565-5 제3종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역, 원추 표면구역(원추표면), 상대보호구역(2015-03-24), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역, 건축선(2019-04-03) 등입니다. <자세한 내역은 후첨 "토지이용계획확인서" 참조하시기 바랍니다.>
9) 기타 참고사항
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10) 임대관계
1) 임대관계 임대미상입니다. 2) 기타 --