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대전지방법원 천안지원·2025타경12372·물번 1·진행
충청남도 천안시 서북구 불당동 736 1층105호
전유 38.74㎡11.72평 · 토지 20.87㎡6.31평
근린생활시설
최저매각가격감정가 대비 49%
1억 5,631만원156,310,000원
감정가3억 1,900만원
보증금 (10%)1,563만원
담당계 경매4계 · 041-620-3074
접수일자 2025.09.08개시결정 2025.09.09청구금액 260,088,606원매각기일 2026.06.22
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경12372
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.09.08
개시결정일자
2025.09.09
담당계
경매4계 · 041-620-3074
청구금액
260,088,606원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 승계인 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 압류권자 | 교부권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.13 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 319,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.18 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 223,300,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.22 | 매각기일 | 제101호 법정(3번출입구) | 156,310,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.29 | 매각결정기일 | 제101호 법정(3번출입구) | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 충청남도 천안시 서북구 불당동 736 1층105호 | - | 전용 38.74㎡11.72평 대지권 20.87㎡6.31평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
3억 1,900만원
최저매각가격
1억 5,631만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
제101호 법정(3번출입구)
매수신청보증금
1,563만 1,000원(10%)
배당요구종기
2025.12.09
소재지(지번)
충청남도 천안시 서북구 불당동 736
소재지(도로명)
충청남도 천안시 서북구 검은들3길 5
상세주소
1층105호
토지 면적
20.87㎡6.31평
전용 면적
38.74㎡11.72평
물건비고
철근콘크리트구조 소매점
복수층(상) 18㎡
복수층(하) 38.74㎡
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특이사항
대항력 여지 있는 임대차관계 미상의 임차인 있음.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 105호 | 전입12.02.17 기간11.10.13~13.10.12 확정25.11.12 | 보증금1,000만원 차임120만원 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 점포임차인 | 105호 | 전입24.12.26 기간24.12.10~26.12.09 확정25.11.12 | 보증금1,000만원 차임120만원 배당25.11.12 | 미상 | |
| 3 | 점포임차인 | 105호 | 전입12.02.17 기간11.10.13~13.10.12 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO:임대차관계 불분명함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
점포임차인
- 확정일자
- 2025.11.12
- 임대기간
- 11.10.13~13.10.12
점포임차인
- 확정일자
- 2025.11.12
- 배당요구일
- 2025.11.12
- 임대기간
- 24.12.10~26.12.09
점포임차인
- 임대기간
- 11.10.13~13.10.12
기준권리 · 2018-02-09 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 ‘천안시청’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 위락시설, 숙박시설, 업무용 시설 등으로 밀집되어 있는 상가지대로서 제반 주위환경은 양호한 편임.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 간선도로 및 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 편의는 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 내 1층 105호로서 (사용승인일 : 2006.09.06.) 외벽 : 석재류 붙임 등 마감, 내벽 : 세멘몰탈의 페인팅, 인테리어, 타일 붙임 등 마감, 창호 : 새시 창호임.
4) 토지의 용도
음식점(상호명:불당쭉삼이)으로 이용 중임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수 설비, 화재탐지 및 소화전 설비, 승강기 설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
정방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
서측 및 북측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 지구단위계획구역(불당지구), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.