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서울서부지방법원·2025타경52406·물번 1·진행
서울특별시 마포구 연남동 361-10 라센트라 연남 103동 5층501호
전유 48.83㎡14.77평 · 토지 29.84㎡9.03평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 80%
6억 1,520만원615,200,000원
감정가7억 6,900만원
보증금 (10%)6,152만원
담당계 경매1계 · 3271-1321(구내:1321)
접수일자 2025.12.19개시결정 2025.12.22청구금액 570,000,000원매각기일 2026.06.30
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경52406
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.12.19
개시결정일자
2025.12.22
담당계
경매1계 · 3271-1321(구내:1321)
청구금액
570,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 교부권자 | ||
| 지상권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.26 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 769,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.30 | 매각기일 | 신관 제209호 경매법정 | 615,200,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.07 | 매각결정기일 | 신관 제209호 경매법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 마포구 연남동 361-10 라센트라 연남 103동 5층501호 | - | 전용 48.83㎡14.77평 대지권 29.84㎡9.03평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
7억 6,900만원
최저매각가격
6억 1,520만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.30 10:00
매각장소
신관 제209호 경매법정
매수신청보증금
6,152만원(10%)
배당요구종기
2026.03.06
소재지(지번)
서울특별시 마포구 연남동 361-10
소재지(도로명)
서울특별시 마포구 연남로 76
상세주소
라센트라 연남
토지 면적
29.84㎡9.03평
전용 면적
48.83㎡14.77평
물건비고
철근콘크리트구조 48.83㎡
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특이사항
임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사는 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 501호 | 전입22.10.24 기간22.10.24~24.10.23 확정22.10.17 | 보증금5억 7,000만원 차임미상 배당26.03.06 | ||
| 비고 | OOOOOO(OOO의 승계인):신청채권자이고, 주택임차권자 OOO의 우선변제권을 승계함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2022.10.17
- 배당요구일
- 2026.03.06
- 임대기간
- 22.10.24~24.10.23
기준권리 · 2025-12-22
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 서울특별시 마포구 연남동 소재 "경성중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.
2) 교통상황
대상물건 소재 건물까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 "가좌역(경의중앙선)"이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됩니다.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 중 제5층 제501호로서, (사용승인일 : 2022.06.27) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등입니다.
4) 토지의 용도
도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중이며, 후첨 "내부구조도" 참조 바랍니다.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 난방시설, 승강기, CCTV, 현관보안설비, 주차장 등 구비된 것으로 추정됩니다.
6) 건물 구조
인접필지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중입니다.
7) 토지의 형상
대상물건 남서측으로 왕복2차선 도로와 접하고 있습니다.
8) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역(2023-10-12), 철도(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(용도: 아파트 한정, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)
9) 기타 참고사항
-.
10) 임대관계
임대관계는 미상입니다.