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서울남부지방법원·2025타경12541·물번 1·진행
서울특별시 강서구 화곡동 56-154 화성하이츠빌 제1층 제102호
전유 49.31㎡14.92평 · 토지 23.26㎡7.04평
다세대주택특별매각조건중복사건 1건
최저매각가격감정가 대비 64%
1억 1,712만원117,120,000원
감정가1억 8,300만원
보증금 (10%)1,171만원
담당계 경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
접수일자 2025.10.10개시결정 2025.10.13청구금액 185,000,000원매각기일 2026.07.08
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사건기본내역
사건번호
2025타경12541
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.10.10
개시결정일자
2025.10.13
담당계
경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
청구금액
185,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
중복사건
| 사건번호 | 접수일자 | 개시결정일자 | 청구금액 | 구분 |
|---|---|---|---|---|
| 2025타경12011 | 2025.07.08 | - | 240,859,003원 | 중복 |
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 교부권자 | 주택임차권자 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.02 | 매각기일 | 제112호 법정 | 183,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.14 | 매각기일 | 제112호 법정 | 146,400,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.08 | 매각기일 | 제112호 법정 | 117,120,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.15 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 화곡동 56-154 화성하이츠빌 제1층 제102호 | - | 전용 49.31㎡14.92평 대지권 23.26㎡7.04평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
1억 8,300만원
최저매각가격
1억 1,712만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,171만 2,000원(10%)
배당요구종기
2026.01.12
소재지(지번)
서울특별시 강서구 화곡동 56-154
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 초록마을로8길 81-4
상세주소
화성하이츠빌
토지 면적
23.26㎡7.04평
전용 면적
49.31㎡14.92평
물건비고
철근콘크리트조
49.31㎡
07
특이사항
임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 전부 | 전입21.05.11 기간21.05.11~24.04.15 확정21.04.23 | 보증금1억 8,500만원 차임미상 배당25.12.16 | ||
| 비고 | OOO: 주택임차권등기일은 2023. 7. 6.임 OOOOOO: 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOO의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.04.23
- 배당요구일
- 2025.12.16
- 임대기간
- 21.05.11~24.04.15
기준권리 · 2023-02-14 가압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "화원중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역으 로써, 제반주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트 철근콘크리트지붕 4층 건물 내 제1층 제102호로써 (사용승인일 : 2002.10.23) 외벽 : 몰탈위 페인딩 마감 등. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 등임.
4) 토지의 용도
다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)로 이용중임. *세부사항은 후첨 "내부구조도"참조.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생설비 구비되어 있으며, 난방설비, 옥외 소화전 등 구비되어 있음.
6) 건물 구조
본건은 세장형 완경사지로써, 다세대주택 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 북서측으로 초록마을로26길과 접함.
8) 공법상 제한사항
도시지역,제2종일반주거지역(7층이하),중요시설물보호지구(공항),가축사육제한구역 (지역경제과확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,수평표면구역(수평 표면)<공항시설법>,상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청에 반드시 확인 요망) <교육환경 보호에 관한 법률>,대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(대상 자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026. 8.25.)임.
9) 기타 참고사항
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10) 임대관계
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