1 / 80
대전지방법원·2024타경110586·물번 1·진행
대전광역시 동구 자양동 87-23
토지 178.2㎡ · 건물 443.43㎡
대지대항력선순위제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 4%
3,079만원30,794,000원
감정가7억 6,311만원
보증금 (10%)307만원
담당계 경매3계 · 470-1803
접수일자 2024.05.22개시결정 2024.06.05청구금액 75,000,000원매각기일 2026.06.17
01
사건기본내역
사건번호
2024타경110586
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.05.22
개시결정일자
2024.06.05
담당계
경매3계 · 470-1803
청구금액
75,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.05.28 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 763,111,400원 | 유찰 |
| 2 | 2025.07.02 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 534,177,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.08.06 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 373,923,000원 | 유찰 |
| 4 | 2025.09.10 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 261,746,000원 | 유찰 |
| 5 | 2025.10.15 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 183,222,000원 | 유찰 |
| 6 | 2025.11.19 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 128,255,000원 | 유찰 |
| 7 | 2025.12.24 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 89,779,000원 | 유찰 |
| 8 | 2026.01.28 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 62,845,000원 | 유찰 |
| 9 | 2026.03.04 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 43,992,000원 | 유찰 |
| 10 | 2026.04.08 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 30,794,000원 | 매각 |
| 11 | 2026.04.15 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | - | 최고가매각허가결정 |
| 12 | 2026.05.22 | 대금지급기한 | 대전지법 경매3계 | - | 미납 |
| 13 | 2026.06.17 | 매각기일 | 본관 제106호 법정 | 30,794,000원 | 진행 |
| 14 | 2026.06.24 | 매각결정기일 | 별관 제331호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 대전광역시 동구 자양동 87-23 | 178.2㎡ | |
| 2 | 건물 | 대전광역시 동구 자양동 87-23 | 443.43㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
2억 2,275만원
최저매각가격
3,079만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.17 10:00
매각장소
본관 제106호 법정
매수신청보증금
307만 9,400원(10%)
배당요구종기
2024.09.09
소재지(지번)
대전광역시 동구 자양동 87-23
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 178.2㎡] [건물 443.43㎡]
토지 면적
178.2㎡
전용 면적
178.2㎡
물건비고
지목: 대
면적: 178.2㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
4억 7,890만 4,400원
최저매각가격
3,079만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.17 10:00
매각장소
본관 제106호 법정
매수신청보증금
307만 9,400원(10%)
배당요구종기
2024.09.09
소재지(지번)
대전광역시 동구 자양동 87-23
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 178.2㎡] [건물 443.43㎡]
토지 면적
178.2㎡
전용 면적
443.43㎡
물건비고
철근콘크리트조 아스팔트슁글지붕
4층 단독주택
지하1층 다가구주택(3가구) 144.28㎡
1층 계단실,주차장 12.0㎡
2층 다가구주택(5가구) 106.52㎡
3층 다가구주택(4가구) 95.95㎡
4층 다가구주택(1가구) 84.68㎡
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물 포함
감정평가서 및 현황조사보고서 상 건물 일부 내부공사로 인해 공부상 등재된 가구수와 현황 실제 가구수가 불일치한 것으로 조사된 바 입찰 시 확인 요망
매수보증금은 최저매각가격의 20%임
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 203호 | 전입21.09.29 기간2021.09.30.~2023.09.30. 확정21.09.09 | 보증금7,500만원 차임미상 배당24.07.05 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 301호 | 전입21.12.24 기간2021.12.24.~2024.02.15. 확정21.12.08 | 보증금9,160만원 차임미상 배당24.08.06 | 미상 | |
| 3 | 주거임차인 | 103호 | 전입24.02.24 기간2024.02.24.~2025.02.23. 확정24.06.21 | 보증금400만원 차임25만원 배당미상 | 미상 | |
| 4 | 주거임차인 | 401호 | 전입21.10.27 기간2021.10.29.~2023.10.28. 확정21.10.05 | 보증금1억 2,000만원 차임미상 배당24.07.04 | 미상 | |
| 5 | 기타임차인 | 401호 | 전입24.01.11 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 6 | 주거임차인 | 202호 | 전입21.11.10 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 7 | 기타임차인 | 104호 | 전입24.03.18 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 8 | 기타임차인 | 106호 | 전입18.09.14 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 9 | 기타임차인 | 103호 | 전입24.02.24 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 10 | 기타임차인 | 103호 | 전입24.02.24 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 11 | 기타임차인 | 101호 | 전입24.04.03 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | (103호)OOOOOO(장룡), OOOOOO(이안청): 103호 OOOOOO(장룡)과 OOOOOO(이안청)은 공동임차인임 (401호)한국토지주택공사(한승호)의 승계인 OOO증보험 주식회사: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 11. 16.임, 입주자의 배우자가 2023. 11. 20.까지 전입을 유지하였다는 자 료가 제출되었음, OOO증보험 주식회사가 120,000,000원을 대위변제하여 임차보증금반환채권을 양수함(대항력 및 우서변제 권 승계) ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2021.09.09
- 배당요구일
- 2024.07.05
- 임대기간
- 2021.09.30.~2023.09.30.
주거임차인
- 확정일자
- 2021.12.08
- 배당요구일
- 2024.08.06
- 임대기간
- 2021.12.24.~2024.02.15.
주거임차인
- 확정일자
- 2024.06.21
- 임대기간
- 2024.02.24.~2025.02.23.
주거임차인
- 확정일자
- 2021.10.05
- 배당요구일
- 2024.07.04
- 임대기간
- 2021.10.29.~2023.10.28.
기타임차인
주거임차인
기타임차인
기타임차인
기타임차인
기타임차인
기타임차인
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 대전광역시 동구 자양동 소재 "동광초등학교" 북동측 인근에 위치하며,
주위는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 근린생활시설 및 임야 등이 혼재된
주거지역으로서, 제반 주위환경은 보통인편임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하는바, 제반
대중교통상황은 보통인편임.
3) 형상 및 이용상태
본건 토지는 완경사 지대에 위치하는 자체지반 평탄화 한 정방형의 토지로서,
"주거용 건부지"로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 북동측으로 노폭 약6미터 정도의 포장도로 및 남서측으로 노폭 약3미터 정도의
막다른 도로를 이용중임.
5) 공법상 제한사항
토지이용계획확인서상, 제2종일반주거지역, 중로2류(폭15m-20m)(접합), 가축사육
제한구역(전부제한지역), 교육환경보호구역(상대정화구역), 중점경관관리구역임.
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
없음.
8) 임대관계
임대내역은 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
▷ 철근콘크리트조 아스팔트슁글지붕 4층 건물로서,
- 외 벽 : 화강석 붙임, 드라이비트 마감 등,
- 내 벽 : 벽지 붙임, 타일 붙임, 페인팅 마감 등,
- 창 호 : 새시 창호임.
2) 토지의 용도
본건은 다가구주택으로 이용중임.
3) 기타 참고사항
위생 및 급·배수설비, 전기설비, 화재탐지및경보설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4) 기타 참고사항
별지 "지적및건물개황도" 및 "사진용지" 참조.
5) 기타 참고사항
기준시점 현재 건물 일부 내부공사로 인해 공부상 등재된 가구수와 현황 실제 가구수가
불일치한 것으로 조사되었으나, 소유자 및 이해관계인의 부재로 내부확인이 곤란하여
실제 정확한 가구수를 확인하기 곤란한바, 경매 진행(입찰)시 재확인하시기 바람.
6) 임대관계
- 임대내역은 미상임.
- 본건 건물의 내부확인은 소유자 및 이해관계인의 부재로 일반건축물대장상의 도면
등을 참고로 하여 일반적인 상태를 기준으로 평가하였으니 경매참여시 재확인하시
기 바람.