1 / 38
대구지방법원·2025타경9381·물번 1·진행
대구광역시 남구 대명동 1919-2
토지 415.2㎡ · 건물 220.85㎡
다가구주택대항력선순위일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
14억 9,015만원1,490,157,000원
감정가21억 2,879만원
보증금 (10%)1억 4,901만원
담당계 경매1계 · 757-6771(구내:771)
접수일자 2025.09.23개시결정 2025.09.23청구금액 953,673,154원매각기일 2026.06.10
01
사건기본내역
사건번호
2025타경9381
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.09.23
개시결정일자
2025.09.23
담당계
경매1계 · 757-6771(구내:771)
청구금액
953,673,154원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 근저당권자 | 임차권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 가압류권자 | 임차인 | ||
| 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.13 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 2,128,796,200원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.10 | 매각기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | 1,490,157,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.17 | 매각결정기일 | 신관 지하2층 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 건물 | 대구광역시 남구 대명동 1919-2 | 220.85㎡ | |
| 2 | 토지 | 대구광역시 남구 대명동 1919-2 | 415.2㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
다가구주택
감정평가액
10억 4,097만 2,200원
최저매각가격
14억 9,015만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
신관 지하2층 입찰법정
매수신청보증금
1억 4,901만 5,700원(10%)
배당요구종기
2025.12.09
소재지(지번)
대구광역시 남구 대명동 1919-2
소재지(도로명)
대구광역시 남구 삼각지5길 27
상세주소
[토지 대 415.2㎡] [건물 220.85㎡]
토지 면적
415.2㎡
전용 면적
220.85㎡
물건비고
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상4층 다가구주택,근린생활시설
1층 제1종근린생활시설(소매점) 28.94㎡ 다가구주택(계단실) 15.95㎡
2층 다가구주택(5가구) 220.85㎡
3층 다가구주택(5가구) 220.85㎡
4층 다가구주택(4가구) 198.95㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대
감정평가액
10억 8,782만 4,000원
최저매각가격
14억 9,015만 7,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
신관 지하2층 입찰법정
매수신청보증금
1억 4,901만 5,700원(10%)
배당요구종기
2025.12.09
소재지(지번)
대구광역시 남구 대명동 1919-2
소재지(도로명)
대구광역시 남구 삼각지5길 27
상세주소
[토지 대 415.2㎡] [건물 220.85㎡]
토지 면적
415.2㎡
전용 면적
415.2㎡
물건비고
지목: 대
면적: 415.2㎡
07
특이사항
일괄매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입19.07.26 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 까지 박상훈|502호 | 전입18.01.19 기간주거 2018.01.19. 확정25.11.25 | 보증금500만원 차임32만원 배당26.01.18 | 미상 | |
| 3 | 주거임차인 | 전부 | 전입22.06.09 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 4 | 점포임차인 | 전부 | 전입21.12.30 기간2021.10.21.~2023.10.20. 확정미상 | 보증금1억 2,500만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 5 | 주거임차인 | 201호 | 전입24.06.10 기간2024.06.10.~2026.06.09. 확정24.05.16 | 보증금1억원 차임15만원 배당25.12.09 | 미상 | |
| 6 | 주거임차인 | 206호 | 전입24.06.19 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 7 | 주거임차인 | 1호 임명애) 4층 501호 | 전입23.11.10 기간2023.08.10.~2027.08.09. 확정23.07.14 | 보증금1억원 차임10만원 배당25.12.05 | 미상 | |
| 8 | 주거임차인 | 502호 | 전입24.02.16 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 9 | 주거임차인 | 전부 | 전입23.09.11 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 10 | 주거임차인 | 303호 | 전입25.01.14 기간2025.01.12.~2026.01.11. 확정25.10.28 | 보증금400만원 차임31만원 배당25.10.29 | 미상 | |
| 11 | 주거임차인 | 전부 | 전입19.06.25 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 12 | 주거임차인 | 301호 | 전입24.06.05 기간2024.06.06.~2026.06.05. 확정24.05.08 | 보증금1억원 차임10만원 배당25.12.05 | 미상 | |
| 13 | 주거임차인 | 205호 | 전입24.02.16 기간2024.02.08.~2026.02.07 확정24.01.19 | 보증금9,500만원 차임5만원 배당25.11.07 | 미상 | |
| 14 | 주거임차인 | 502호 | 전입24.02.16 기간2024.01.20.~2026.01.19. 확정25.06.19 | 보증금2,000만원 차임20만원 배당25.10.31 | 미상 | |
| 15 | 주거임차인 | 공사(임 차인 이숙영) 205호 | 전입23.07.27 기간미상 확정24.01.19 | 보증금9,500만원 차임미상 배당26.03.27 | 미상 | |
| 16 | 주거임차권자 | 4층 505호 | 전입21.02.01 기간미상 확정21.01.04 | 보증금7,000만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO:임차인 OOO의 아들임 OOO:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025.09.29.임 OOO:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2025.02.25.임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2025.11.25
- 배당요구일
- 2026.01.18
- 임대기간
- 주거 2018.01.19.
주거임차인
점포임차인
- 임대기간
- 2021.10.21.~2023.10.20.
주거임차인
- 확정일자
- 2024.05.16
- 배당요구일
- 2025.12.09
- 임대기간
- 2024.06.10.~2026.06.09.
주거임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2023.07.14
- 배당요구일
- 2025.12.05
- 임대기간
- 2023.08.10.~2027.08.09.
주거임차인
주거임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2025.10.28
- 배당요구일
- 2025.10.29
- 임대기간
- 2025.01.12.~2026.01.11.
주거임차인
주거임차인
- 확정일자
- 2024.05.08
- 배당요구일
- 2025.12.05
- 임대기간
- 2024.06.06.~2026.06.05.
주거임차인
- 확정일자
- 2024.01.19
- 배당요구일
- 2025.11.07
- 임대기간
- 2024.02.08.~2026.02.07
주거임차인
- 확정일자
- 2025.06.19
- 배당요구일
- 2025.10.31
- 임대기간
- 2024.01.20.~2026.01.19.
주거임차인
- 확정일자
- 2024.01.19
- 배당요구일
- 2026.03.27
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.01.04
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 대구광역시 남구 대명동 소재 '삼각지네거리' 남동측 인근에 위치하며, 부근일대는 정비된 주택지대내 다가구주택, 단독주택, 소규모 상가시설 등이 혼재하는 주택지대입니다.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하고, 대중교통사정, 도심접근성, 간선도로 접근성 등 제반 교통사정은 보통인 편입니다.
3) 형상 및 이용상태
인접지 및 도로와 대체로 등고 평탄하게 조성된 장방형의 토지로서 대부분 주거용 (다가구주택), 일부 소매점 건부지로 이용중입니다.
4) 도로 및 접면상태
남동측으로 폭 약 6미터 포장된 도로와 접합니다.
5) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 상대보호구역(계명대학교(대명동 캠퍼스)){교육환경 보호에 관한 법률}, 상대보호구역(대구여자상업고등학교){교육환경 보호에 관한 법률} 입니다.
6) 기타 참고사항
없습니다.
7) 기타 참고사항
없습니다.
8) 임대관계
(1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: -
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
1(가) 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층건 건물로서 사용승인일: 2017.12.26 외벽: 화강석, 스톤코트치장 마감 등 내부: 주택부분은 벽지, 장판, 내장마감재, 내장타일 등 계단, 복도는 화강석, 내장타일, 무늬코팅 등 주차장은 바닥코팅, 텍스붙임 등 창호: 샷시유리 창호 등 입니다.
2) 토지의 용도
1(가) 다가구주택 (뉴 알프스) 1층: 소매점(미용실), 계단실, 주차장 등 2층: 다가구주택(5가구): 201,202,203,205,206호 3층: 다가구주택(5가구): 301,302,303,305,306호 4층: 다가구주택(4가구): 501,502,503,505호
3) 기타 참고사항
급배수 및 위생설비, 화재탐지설비, 도시가스 개별 난방설비 등이 되어 있습니다.
4) 기타 참고사항
없습니다.
5) 기타 참고사항
없습니다.
6) 임대관계
(1) 임대관계: 미상입니다. (2) 기 타: -