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광주지방법원·2025타경34210·물번 1·진행
광주광역시 북구 두암동 947-1 105동 8층804호
전유 60㎡18.15평 · 토지 33.75㎡10.21평
아파트특별매각조건
최저매각가격감정가 대비 70%
1,652만원16,520,000원
감정가2,360만원
보증금 (10%)165만원
담당계 경매2계 · 062-239-1600(2층 민사집행과 지법253호)
접수일자 2025.10.27개시결정 2025.10.29청구금액 34,429,152원매각기일 2026.06.25
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경34210
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.10.27
개시결정일자
2025.10.29
담당계
경매2계 · 062-239-1600(2층 민사집행과 지법253호)
청구금액
34,429,152원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 공유자 | ||
| 교부권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.14 | 매각기일 | 입찰법정 | 23,600,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.25 | 매각기일 | 입찰법정 | 16,520,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.02 | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 광주광역시 북구 두암동 947-1 105동 8층804호 | - | 전용 60㎡18.15평 대지권 33.75㎡10.21평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
아파트
감정평가액
2,360만원
최저매각가격
1,652만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.25 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
165만 2,000원(10%)
배당요구종기
2026.01.19
소재지(지번)
광주광역시 북구 두암동 947-1
소재지(도로명)
광주광역시 북구 삼정로 71
상세주소
105동 8층804호
토지 면적
33.75㎡10.21평
전용 면적
60㎡18.15평
물건비고
철근콘크리트조
60㎡
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특이사항
- 지분 매각, 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 1회
로 제한)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 알수없음임차인 | 전부 | 전입10.09.30 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 이 사건 공유자임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2022-12-06 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 광주광역시 북구 두암동 소재 '두암초등학교' 남동측 인근에 위치하는 '두암부영맨션아파트' 내의 제105동 제8층 제804호로서, 주위는 아파트단지, 단독주택, 학교 및 근린상가 등이 소재하는 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
제반 차량의 진,출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건물 중 제8층 제804호로서, 외벽 : 시멘몰탈위페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, 바닥 : 장판지 및 타일 마감 등, 창호 : 새시창호임.
4) 토지의 용도
아파트임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 공용승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
등고평탄한 부정형의 토지로, '아파트 및 상가 건부지'로 이용중임.
7) 토지의 형상
아파트단지 동측으로 아스팔트포장 진입로가 개설되어 있음.
8) 공법상 제한사항
■두암동 947-1 : 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-07-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(사업완료지구)<택지개발촉진법> 전통상업보존구역(유통산업발전법) ■두암동 947-2 : 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-07-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(사업완료지구)<택지개발촉진법> 중점경관관리구역, 전통상업보존구역(유통산업발전법)
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.