1 / 11
울산지방법원·2025타경11084·물번 1·진행
울산광역시 울주군 상북면 산전리 705-1
토지 2541㎡768.65평
답농지취득지분매각
최저매각가격감정가 대비 17%
3,089만원30,891,000원
감정가1억 8,379만원
보증금 (10%)308만원
담당계 경매8계 · 216-8268(구내:8268)
접수일자 2025.01.23개시결정 2025.01.24청구금액 25,318,694원매각기일 2026.06.23
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경11084
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.01.23
개시결정일자
2025.01.24
담당계
경매8계 · 216-8268(구내:8268)
청구금액
25,318,694원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 가압류권자 | 공유자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.11.18 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 183,799,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.12.30 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 128,659,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.02.03 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 90,061,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.03.10 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 63,043,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.04.14 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 44,130,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.05.19 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 30,891,000원 | 변경 |
| 7 | 2026.05.19 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 44,130,000원 | 유찰 |
| 8 | 2026.06.23 | 매각기일 | 133호 입찰법정 | 30,891,000원 | 진행 |
| 9 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 133호 입찰법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 울산광역시 울주군 상북면 산전리 705-1 | 답 | 2541㎡768.65평 |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
답
감정평가액
1억 8,379만 9,000원
최저매각가격
3,089만 1,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:00
매각장소
133호 입찰법정
매수신청보증금
308만 9,100원(10%)
배당요구종기
2025.05.01
소재지(지번)
울산광역시 울주군 상북면 산전리 705-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 답 2,541㎡]
토지 면적
2541㎡768.65평
전용 면적
2541㎡768.65평
물건비고
지목: 답
면적: 2541㎡
지분: 공유자 최홍수 지분 3분의 1전부
07
특이사항
1. 지분매각. 공유자 우선매수권 있음. 단, 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음.
2. 농지취득자격증명 필요(매각결정기일까지 농지취득자격증명 미제출로 매각불허가 결정이 된 때는 매수신청보증금을 몰수함).
3. 공부상 '답'이나 일부 현황은 '도로'로 이용 중이며, 정확한 지적상세 및 경계확인은 측량을 요함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2024-09-02 가압류
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
울산광역시 울주군 상북면 산전리 궁평마을 북측 인근에 소재하며 주변은 농촌지대임.
2) 교통상황
대중교통수단은 다소 불편한 편이나 국도 24호선이 인근에 소재하며 차량접근 가능함.
3) 형상 및 이용상태
완경사지대의 부정형지로 대체로 2계단의 답이며, 남서측 일부 현황 비포장 도로임.
4) 도로 및 접면상태
본건 북동측으로 세로(가)의 포장 도로, 남서측으로 폭 2.5미터 내외의 비포장도로(본건
일부 포함)에 접함.
5) 공법상 제한사항
자연녹지지역 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 500m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6) 기타 참고사항
없음.
7) 기타 참고사항
지적도 면적은 공부면적과 유사하나 수치지적도가 아닌 경우에는 지적면적오차가 있을수 있
으며 지적상세 및 경계확인은 측량을 요하고, 평가는 공부면적으로 하였으니 경매진행 및
응찰시 재확인 바랍니다.
8) 임대관계
임대관계는 미상임.