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서울남부지방법원·2025타경12988·물번 1·진행
서울특별시 강서구 마곡동 793 유림트윈파크 제7층 제에이-704호
전유 19.99㎡6.05평
오피스텔
최저매각가격감정가 대비 80%
1억 960만원109,600,000원
감정가1억 3,700만원
보증금 (10%)1,096만원
담당계 경매4계 · 02-2192-1334
접수일자 2025.10.29개시결정 2025.10.30청구금액 140,000,000원매각기일 2026.07.20
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경12988
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.10.29
개시결정일자
2025.10.30
담당계
경매4계 · 02-2192-1334
청구금액
140,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 가압류권자 | 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.28 | 매각기일 | 제112호 법정 | 137,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.20 | 매각기일 | 제112호 법정 | 109,600,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.27 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 강서구 마곡동 793 유림트윈파크 제7층 제에이-704호 | - | 전용 19.99㎡6.05평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
1억 3,700만원
최저매각가격
1억 960만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.20 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,096만원(10%)
배당요구종기
2026.01.29
소재지(지번)
서울특별시 강서구 마곡동 793
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 강서로 419
상세주소
유림트윈파크
토지 면적
-
전용 면적
19.99㎡6.05평
물건비고
철근콘크리트조 19.99㎡
07
특이사항
- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 704호 전부 | 전입21.12.01 기간미상 확정21.12.07 | 보증금미상 차임미상 배당25.10.29 | ||
| 비고 | OOO: 주택임차권 등기일은 2024.01.26.임 OOOOOO: 주택임차권자 OOO의 지위를 승계한 이 사건 신청채권자로 권리신고 및 배당요구일은 경매신청일임 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.12.07
- 배당요구일
- 2025.10.29
기준권리 · 2024-09-11 가압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 '동명초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 진출ㆍ입이 가능하며, 인근에 지하철5호선 "발산역" 및 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통인 편임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상10층 건물내 제7층 제에이-704호로서, (사용승인 : 2015.11.20.) - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감등, - 창호 : PVC 창호 등임.
4) 토지의 용도
폐문부재로 내부확인은 불가하였으나, 관련공부상의 용도는 오피스텔임.
5) 기타 참고사항
지역난방(열병합)에 의한 난방설비, 위생 및 급배수 설비, 승강기설비 등이 설치된 것으로 탐문되며, 폐문부재로 내부 설비 등의 정상작동 여부의 확인은 불가하였으니 입찰시 유의하시기 바람.
6) 건물 구조
본건 단지 토지는 인접토지 대비 평탄한 부정형의 토지로서 현황 '오피스텔' 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 동측으로 왕복 8차선 포장도로, 북측으로 왕복 3차선 포장도로, 서측으로 왕복 2차선 포장도로와 각각 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역(마곡도시개발사업), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역, 수평표면구역(수평표면), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 도시개발구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역(한강변/서울특별시공고 제2016-2272호(2016.11.24)), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(용도:아파트 기간:2025.10.20.~2026.12.31)임.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
폐문부재로 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.