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광주지방법원·2025타경32330·물번 1·진행
광주광역시 광산구 도산동 1136-1 호반아파트 102동 9층902호
전유 59.95㎡18.13평 · 토지 28.86㎡8.73평
아파트선순위전세사기
최저매각가격감정가 대비 70%
8,540만원85,400,000원
감정가1억 2,200만원
보증금 (10%)854만원
담당계 경매13계 · 062-239-1938(2층 민사집행과 지법253호)
접수일자 2025.03.17개시결정 2025.03.19청구금액 80,000,000원매각기일 2026.06.24
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경32330
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.03.17
개시결정일자
2025.03.19
담당계
경매13계 · 062-239-1938(2층 민사집행과 지법253호)
청구금액
80,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 교부권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 가압류권자 | 전세권자 | ||
| 압류권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.13 | 매각기일 | 입찰법정 | 122,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.24 | 매각기일 | 입찰법정 | 85,400,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.01 | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 광주광역시 광산구 도산동 1136-1 호반아파트 102동 9층902호 | - | 전용 59.95㎡18.13평 대지권 28.86㎡8.73평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
아파트
감정평가액
1억 2,200만원
최저매각가격
8,540만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.24 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
854만원(10%)
배당요구종기
2025.06.09
소재지(지번)
광주광역시 광산구 도산동 1136-1
소재지(도로명)
광주광역시 광산구 도산로9번길 35
상세주소
호반아파트 102동 9층902호
토지 면적
28.86㎡8.73평
전용 면적
59.95㎡18.13평
물건비고
철근콘크리트조
59.95㎡
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특이사항
- 대항력 있는 임차인 있음
- 임차인의 4차 확정일자(2022.06.08.)보다 빠른 교부권자 평택세무서 조세(비당해) 326,159,260원이 있으며, 그 법정기일이 2022. 2. 11.로서 임차인의 3차 확정일자(2020.06.25.)보다 늦으므로, 따라서 위 조세는 임차인의 4차 확정일자(2022.06.08.)에서 증액된 4,000,000원에 한하여 선순위이고 나머지 87,000,000원보다는 후순위임(다만, 임차인이 배당을 받지 못하는 임차보증금은 그 잔액을 전부 매수인이 인수해야 하므로 주의를 요함)
- 전세사기피해자지원 및 주거안정에 관한 특별법 제20조에 따라 전세사기 피해자의 우선매수권 있음
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입16.07.25 기간16.07.22~25.03.20 확정16.07.25 | 보증금9,100만원 차임미상 배당25.03.20 | 미상 | |
| 비고 | OOO - OOOOOO: 2016. 07. 22.) - OOOOOO: 2016.07.25. 보증금 80,000,000원 - OOOOOO: 2018.07.10. 보증금 85,000,000원(증액된 보증금 5,000,000원) - OOOOOO: 2020.06.25. 보증금 87,000,000원(증액된 보증금 2,000,000원) - OOOOOO: 2022.06.08. 보증금 91,000,000원(증액된 보증금 4,000,000원) ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2016.07.25
- 배당요구일
- 2025.03.20
- 임대기간
- 16.07.22~25.03.20
기준권리 · 2016-07-22 전세권
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현황조사 점유관계
점유관계
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기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 광주광역시 광산구 도산동 소재 ‘도산초등학교’ 북서측 인근에 위치하는 '호반아파트' 102동 9층 902호로서, 주변은 아파트단지, 단독주택, 근린상가 등이 소재함.
2) 교통상황
본건까지 제반 차량 출입가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 간선도로가 소재하는 등 일반적인 교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 건 중 9층 902호로서,
외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 등
내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 등
창호 : 새시창임.
4) 토지의 용도
아파트임.
5) 기타 참고사항
일반적인 급배수설비, 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스, 개별난방설비 등을 갖추고 있음.
6) 건물 구조
부정형 평지로서 아파트건부지임.
7) 토지의 형상
본건 단지 북서측으로 포장된 진입로가 개설되어 있음.
8) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역(2021-01-11), 대로1류(폭 35m~40m)(2018-09-01)(1-24)(저촉), 도로(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
임대관계는 미상임.