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광주지방법원 목포지원·2025타경51352·물번 1·진행
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2233 도휘에드가9차오피스텔 12층1218호
전유 31.25㎡9.45평 · 토지 4.72㎡1.43평
오피스텔
최저매각가격감정가 대비 56%
5,096만원50,960,000원
감정가9,100만원
보증금 (10%)509만원
담당계 경매4계 · 061-270-6694
접수일자 2025.08.14개시결정 2025.08.19청구금액 41,870,832원매각기일 2026.07.06
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경51352
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.08.14
개시결정일자
2025.08.19
담당계
경매4계 · 061-270-6694
청구금액
41,870,832원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.06 | 매각기일 | 경매법정 | 91,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.05.18 | 매각기일 | 경매법정 | 63,700,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.06 | 매각기일 | 경매법정 | 50,960,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.13 | 매각결정기일 | 204호 배당법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2233 도휘에드가9차오피스텔 12층1218호 | - | 전용 31.25㎡9.45평 대지권 4.72㎡1.43평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
9,100만원
최저매각가격
5,096만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.06 10:00
매각장소
경매법정
매수신청보증금
509만 6,000원(10%)
배당요구종기
2025.11.19
소재지(지번)
전라남도 무안군 삼향읍 2233
소재지(도로명)
전라남도 무안군 대죽동로 40
상세주소
도휘에드가9차오피스텔
토지 면적
4.72㎡1.43평
전용 면적
31.25㎡9.45평
물건비고
철근콘크리트구조 31.2529㎡
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특이사항
매수인에게 대항할 수 있는 임차인(김선영, 김미현)이 있음.
[임차인 김선영, 임대차보증금 40,000,000원, 전입일자 2022.8.6., 확정일자 2022.7.20.]
[임차인 김미현, 임대차보증금 40,000,000원, 전입일자 2025.1.20., 확정일자 2025.11.17.]
보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 전부 | 전입25.01.20 기간25.01.20~26.01.19 확정25.11.17 | 보증금4,000만원 차임25만원 배당25.11.21 | ||
| 2 | 주거임차인 | 전부 | 전입22.08.06 기간미상 확정22.07.20 | 보증금9,000만원 차임미상 배당미상 | ||
| 비고 | OOO:배당요구종기일 이후에 권리신고 및 배당요구함. OOO:경매신청채권자임(집행권원: 임대차보증금 반환판결, 청구금액 40,000,000원). 주택임차권등기 이후 보증금 9천만원에서 변제받은 금액은 5천만원이고 변제받지 못한 보증금 잔액은 4천만원이라는 서류 제출함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2025.11.17
- 배당요구일
- 2025.11.21
- 임대기간
- 25.01.20~26.01.19
주거임차인
- 확정일자
- 2022.07.20
기준권리 · 2025-08-19
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
대상물건은 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 ‘전라남도청’ 남측 인근에 위치하는 '도휘에드가9차오피스텔' 12층 1218호로서, 주위는 오피스텔, 근린상가 및 업무용빌딩 등으로 주위환경은 무난한 편임.
2) 교통상황
단지내 차량진출입이 가능하고, 차량통행 자유로운 도로변에 소재하므로 교통조건은 무난한 편임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 중 12층 1218호로서,
외벽 : 강화유리, 돌붙임, 몰탈페인트 마감
창호 : 새시창호임.
4) 토지의 용도
업무시설(오피스텔)로 이용중임.
5) 기타 참고사항
급위생설비 및 난방설비 되어 있으며, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
장방형의 평지로 업무시설(오피스텔) 및 상업용건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
서측과 동측, 남측으로 노폭 약 20미터, 10미터의 포장도로에 각각 접함.
8) 공법상 제한사항
남악리 2233 :도시지역, 중심상업지역(2013-12-31)(중심상업지역), 도시계획구역(남악신도시), 지구단위계획구역(2022-09-01)(남악지구), 소로1류(폭 10m~12m)(2013-12-31)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2013-12-31)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구(2020-08-19)<택지개발촉진법>
남악리 2234 :도시지역, 중심상업지역(2013-12-31)(중심상업지역), 도시계획구역(남악신도시), 지구단위계획구역(2022-09-01)(남악지구), 소로1류(폭 10m~12m)(2013-12-31)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2013-12-31)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구(2020-08-19)<택지개발촉진법>
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.