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창원지방법원·2025타경10771·물번 1·진행
경상남도 창원시 진해구 장천동 408-2 장천동엠에스빌딩 3층308호
전유 51.5㎡ · 토지 19.91㎡
근린생활시설
최저매각가격감정가 대비 24%
1억 6,278만원162,788,000원
감정가6억 7,800만원
보증금 (10%)1,627만원
담당계 경매6계 · (055)239-2116(구내:2116)
접수일자 2025.01.21개시결정 2025.01.22청구금액 469,624,452원매각기일 2026.06.18
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사건기본내역
사건번호
2025타경10771
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.01.21
개시결정일자
2025.01.22
담당계
경매6계 · (055)239-2116(구내:2116)
청구금액
469,624,452원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 소유자 | ||
| 채무자겸소유자 | 근저당권자 | ||
| 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.11.21 | 매각기일 | 별관103호 입찰(배당)법정 | 678,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.12.22 | 매각기일 | 별관103호 입찰(배당)법정 | 474,600,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.01.27 | 매각기일 | 별관103호 입찰(배당)법정 | 332,220,000원 | 변경 |
| 4 | 2026.04.09 | 매각기일 | 별관103호 입찰(배당)법정 | 332,220,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.05.14 | 매각기일 | 별관103호 입찰(배당)법정 | 232,554,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.06.18 | 매각기일 | 별관103호 입찰(배당)법정 | 162,788,000원 | 진행 |
| 7 | 2026.06.25 | 매각결정기일 | 별관103호 입찰(배당)법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경상남도 창원시 진해구 장천동 408-2 장천동엠에스빌딩 3층308호 | 전용 51.5㎡ 대지권 19.91㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
6억 7,800만원
최저매각가격
1억 6,278만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.18 10:00
매각장소
별관103호 입찰(배당)법정
매수신청보증금
1,627만 8,800원(10%)
배당요구종기
2025.04.24
소재지(지번)
경상남도 창원시 진해구 장천동 408-2
소재지(도로명)
경상남도 창원시 진해구 행암로 12
상세주소
장천동엠에스빌딩
토지 면적
19.91㎡
전용 면적
51.5㎡
물건비고
철근콘크리트구조 51.50㎡
07
특이사항
-307호와 경계벽 없이 개방되어 있으며 현황 당시 내부공사 중단상태고 관리사무소 탐문결과 공용관리비 미납있음(공실상태)
-공부상 '제3층'으로 등재되어 있으나, 본 건물 동측 진입로 기준으로 '지상1층'에 해당하며 서측 진입로 기준으로 '지상2층'에 해당.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 진해구 장천동 소재 '장천동경로당' 북동측 인근에 위치하며,
부근은 아파트단지 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위
환경은 보통시 됨.
2) 교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은
보통시 됨.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건 내 제3층 제308호로서,
. 외 벽 : 화강석 및 복합판넬 마감 등
. 내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 타일붙임 등
. 창 호 : 샷시창호 구조
4) 토지의 용도
'근린생활시설'로서 현황 공실상태임.
5) 기타 참고사항
위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기 및 에슽컬레이터 설비, 주차장설비 등이 되어
있음.
6) 건물 구조
완경사 지대내 자체지반 평탄하게 조성된 3필 일단의 부정형 토지로서, '상업용 건부지'로
이용 중임.
7) 토지의 형상
본건의 남측으로 폭 약 20m의 도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
공히 '도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전
기지<군사기지 및 군사시설 보호법>'임.
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타 : 본건은 공부상 '제3층'으로 등재되어 있으나, 본 건물 동측 진입로 기준
으로 '지상1층'에 해당하며 서측 진입로 기준으로는 '지상2층'에 해당함.