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서울남부지방법원·2025타경12251·물번 1·진행
서울특별시 구로구 개봉동 141-53 포유빌 제2층 제203호
전유 27.08㎡ · 토지 17.58㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 80%
2억 1,680만원216,800,000원
감정가2억 7,100만원
보증금 (10%)2,168만원
담당계 경매1계 · 02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망)
접수일자 2025.09.19개시결정 2025.09.22청구금액 299,000,000원매각기일 2026.06.17
01
사건기본내역
사건번호
2025타경12251
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.19
개시결정일자
2025.09.22
담당계
경매1계 · 02-2192-1331, 0085(감정관련)(문의:오전9시~오후4시요망)
청구금액
299,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 압류권자 | ||
| 교부권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 가압류권자 | 배당요구권자 | ||
| 주택임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.07 | 매각기일 | 제112호 법정 | 271,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.17 | 매각기일 | 제112호 법정 | 216,800,000원 | 진행 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 구로구 개봉동 141-53 포유빌 제2층 제203호 | 전용 27.08㎡ 대지권 17.58㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 7,100만원
최저매각가격
2억 1,680만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.17 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
2,168만원(10%)
배당요구종기
2025.12.22
소재지(지번)
서울특별시 구로구 개봉동 141-53
소재지(도로명)
서울특별시 구로구 경인로35길 55-13
상세주소
포유빌
토지 면적
17.58㎡
전용 면적
27.08㎡
물건비고
철근콘크리트구조 27.08㎡
07
특이사항
특별매각조건 : 주택도시공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
임차인 및 임차권승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 전부 | 전입21.07.26 기간미상 확정21.06.24 | 보증금2억 9,900만원 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 2 | 임차인 | 전부 | 전입21.07.26 기간미상 확정21.06.24 | 보증금2억 9,900만원 차임미상 배당25.12.01 | 미상 | |
| 3 | 주거임차권자 | 전부 | 전입21.07.26 기간미상 확정21.06.24 | 보증금미상 차임미상 배당25.12.01 | 미상 | |
| 비고 | OOOOOO:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOO의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
임차인
- 확정일자
- 2021.06.24
임차인
- 확정일자
- 2021.06.24
- 배당요구일
- 2025.12.01
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.06.24
- 배당요구일
- 2025.12.01
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현황조사 점유관계
점유관계
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기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2022-09-14 압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 '경인중학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대 주택, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 전반적인 교통상황 은 보통임.
3) 기타 참고사항
본건은 공부상 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상6층 건물 중 포유빌 제2층 제203호로서, (사용승인일: 2021.04.16) 외벽 : 돌 붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호 마감 등임.
4) 토지의 용도
본건은 공부상 '도시형생활주택(단지형다세대주택)'임. (후첨 "내부구조도"참고)
5) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
본건은 3필 일단의 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 '가장형'의 토지로서, 현황 '도시형생 활주택' 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건은 서측 및 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
141-53번지, 141-54번지, 141-55번지 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층), 도로(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역(남부교육청에 반드시 확인요 망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>임.
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.