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창원지방법원·2025타경11253·물번 1·진행
경상남도 창원시 성산구 중앙동 99-1 메가플렉스 8층809호
전유 31.69㎡ · 토지 18.63㎡
근린생활시설대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 34%
2,572만원25,725,000원
감정가7,500만원
보증금 (10%)257만원
담당계 경매6계 · (055)239-2116(구내:2116)
접수일자 2025.03.26개시결정 2025.03.27청구금액 19,500,000원매각기일 2026.06.18
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사건기본내역
사건번호
2025타경11253
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.03.26
개시결정일자
2025.03.27
담당계
경매6계 · (055)239-2116(구내:2116)
청구금액
19,500,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 압류권자 | 가압류권자 | ||
| 교부권자 | 점유자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.05 | 매각기일 | 별관103호 입찰(배당)법정 | 75,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.09 | 매각기일 | 별관103호 입찰(배당)법정 | 52,500,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.14 | 매각기일 | 별관103호 입찰(배당)법정 | 36,750,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.18 | 매각기일 | 별관103호 입찰(배당)법정 | 25,725,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.06.25 | 매각결정기일 | 별관103호 입찰(배당)법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경상남도 창원시 성산구 중앙동 99-1 메가플렉스 8층809호 | 전용 31.69㎡ 대지권 18.63㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
7,500만원
최저매각가격
2,572만 5,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.18 10:00
매각장소
별관103호 입찰(배당)법정
매수신청보증금
257만 2,500원(10%)
배당요구종기
2025.07.01
소재지(지번)
경상남도 창원시 성산구 중앙동 99-1
소재지(도로명)
경상남도 창원시 성산구 용지로 58
상세주소
메가플렉스
토지 면적
18.63㎡
전용 면적
31.69㎡
물건비고
철골.철근콘크리트조
31.6875㎡
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특이사항
-근린생활시설로 무인카페 간판 있으나 공실상태(소유불명의 비품과 공사자재 등 있으므로 입찰시 확인요함.)
-관리사무소에 따르면, 입주자로 (주)한국에이엠렌탈이 등록되어 있고 약 313만 원의 미납관리비 있음.
-대항력 있는 임차인 있을 수 있음. (신청채권자가 임차인 김경수는 대항력이 없다는 취지로 주장하는 서면을 제출한 바 있음(2025.8.14.자 참고자료))(2026.4.17. 추가기재)
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 점포임차인 | 809호 전부 | 전입19.03.11 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당19.03.25 | 대항력 있음 | |
| 2 | 점포임차인 | 809호 전부 | 전입19.03.25 기간미상 확정미상 | 보증금4,000만원 차임30만원 배당19.03.25 | 대항력 있음 | |
| 3 | 점포임차인 | 809호 전부 | 전입23.04.13 기간미상 확정미상 | 보증금500만원 차임미상 배당23.04.13 | 대항력 있음 | |
| 비고 | OOOOOO:상가건물임대차현황서에 따라 작성. OOOOOO:외부간판과 관리사무소 탐문에 따라 점유자로 기재함. OOO:상가건물임대차현황서에 따라 작성. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
점포임차인
- 배당요구일
- 2019.03.25
점포임차인
- 배당요구일
- 2019.03.25
점포임차인
- 배당요구일
- 2023.04.13
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2021-04-08 근저당권
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 창원시 성산구 중앙동에 소재하는 메가플렉스 8층 809호로서 부근은 각종 위락시설 및 숙박시설, 근린생활시설 등으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황
차량 접근 가능하며 제반 교통사정은 보통입니다.
3) 기타 참고사항
기호 1. 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 12층 중 8층 809호로서
외 벽 : 외장판넬 등 마감
내 벽 : 인테리어시공 등 마감
창 호 : 샷시 창호 입니다.
4) 토지의 용도
기호 1. 공부상 근린생활시설입니다.(기준시점 현재 공실로 조사됩니다)
※현장실사시 이해관계인의 부재로 내부확인은 조사치 못하였으나 통상적인 이용상황,
탐문조사에 의하였는 바 경매 진행시 적절한 조치를 요합니다.
5) 기타 참고사항
위생시설 및 소화전, 승강기 등 구비되어 있습니다.
6) 건물 구조
본건의 대지권으로 이용중인 토지는 세장형의 토지입니다.
7) 토지의 형상
대로 및 소로 등과 접하고 있습니다.
8) 공법상 제한사항
본건의 대지권으로 이용중인 토지는 중심상업지역, 시가지경관지구(중심), 지구단위계획구역(배후도시), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(중앙지구)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(중앙지구)(접합)
가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
9) 기타 참고사항
없습니다.
10) 임대관계
임대관계 : 미상입니다.
기 타 : 없습니다.