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인천지방법원 부천지원·2025타경35036·물번 1·진행
경기도 부천시 소사구 소사본동 172-13 아람채5차 4층401호
전유 62.51㎡ · 토지 32.09㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 70%
1억 9,880만원198,800,000원
감정가2억 8,400만원
보증금 (10%)1,988만원
담당계 경매12계 · 032-320-1155
접수일자 2025.11.19개시결정 2025.11.20청구금액 282,000,000원매각기일 2026.06.10
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사건기본내역
사건번호
2025타경35036
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.11.19
개시결정일자
2025.11.20
담당계
경매12계 · 032-320-1155
청구금액
282,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 압류권자 | 가압류권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 채권자 | ||
| 임차인 | 배당요구권자 | ||
| 교부권자 | 임차권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.29 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 284,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.10 | 매각기일 | 별관 제122호 법정 | 198,800,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.17 | 매각결정기일 | 별관 제122호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 부천시 소사구 소사본동 172-13 아람채5차 4층401호 | 전용 62.51㎡ 대지권 32.09㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 8,400만원
최저매각가격
1억 9,880만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
별관 제122호 법정
매수신청보증금
1,988만원(10%)
배당요구종기
2026.01.21
소재지(지번)
경기도 부천시 소사구 소사본동 172-13
소재지(도로명)
경기도 부천시 소사구 호현로427번길 19-7
상세주소
아람채5차
토지 면적
32.09㎡
전용 면적
62.51㎡
물건비고
-
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 공사 (임차인 임건우) 전부 | 전입25.08.19 기간2022.05.20.~2024.05.19 확정22.04.07 | 보증금2억 8,200만원 차임미상 배당26.01.21 | 미상 | |
| 2 | 주거임차인 | 전부 | 전입22.05.20 기간2022.05.20.~2024.05.19 확정22.04.07 | 보증금2억 8,200만원 차임미상 배당26.01.21 | 미상 | |
| 비고 | OOO: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024. 5. 28.임 OOOOOO: 경매신청채권자이고 임차인 OOO의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배당받지 못하더라 도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.04.07
- 배당요구일
- 2026.01.21
- 임대기간
- 2022.05.20.~2024.05.19
주거임차인
- 확정일자
- 2022.04.07
- 배당요구일
- 2026.01.21
- 임대기간
- 2022.05.20.~2024.05.19
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현황조사 점유관계
점유관계
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기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2024-07-03 가압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 '소사본동 행정복지센터' 남서측 인근에 위치함.
2) 교통상황
본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상5층 건물로서, 외벽 : 외장석재 붙임 및 치장벽돌타일 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 마감 등
4) 토지의 용도
도시형생활주택(단지형다세대주택)임.
5) 기타 참고사항
위생설비 및 상·하수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
인접 도로와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서 공동주택 건부지로 이용 중임.
7) 토지의 형상
본건 소재 부지 북서측으로 폭 약 3~4미터 내외의 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부원초-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계 미상임.