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광주지방법원·2025타경295·물번 5·진행
광주광역시 동구 대인동 27 지하층4호
전유 220.9㎡66.82평 · 토지 6413㎡1939.93평
발전시설
최저매각가격감정가 대비 45%
4,748만원47,488,000원
감정가1억 600만원
보증금 (10%)474만원
담당계 경매4계 · 062-239-1614(2층 민사집행과 지법253호)
접수일자 2025.01.15개시결정 2025.01.16청구금액 1,335,570,328원매각기일 2026.07.02
물건
같은 사건 물건 (5)
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경295
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.01.15
개시결정일자
2025.01.16
담당계
경매4계 · 062-239-1614(2층 민사집행과 지법253호)
청구금액
1,335,570,328원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 승계인 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 압류권자 | 교부권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.07.29 | 매각기일 | 입찰법정 | 106,000,000원 | 변경 |
| 2 | 2025.09.09 | 매각기일 | 입찰법정 | 106,000,000원 | 변경 |
| 3 | 2025.10.21 | 매각기일 | 입찰법정 | 106,000,000원 | 유찰 |
| 4 | 2025.12.02 | 매각기일 | 입찰법정 | 74,200,000원 | 변경 |
| 5 | 2026.01.13 | 매각기일 | 입찰법정 | 74,200,000원 | 매각 |
| 6 | 2026.01.20 | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | 최고가매각허가결정 |
| 7 | 2026.02.20 | 대금지급기한 | 민사집행과 경매4계 | - | 미납 |
| 8 | 2026.04.07 | 매각기일 | 입찰법정 | 74,200,000원 | 유찰 |
| 9 | 2026.05.19 | 매각기일 | 입찰법정 | 59,360,000원 | 유찰 |
| 10 | 2026.07.02 | 매각기일 | 입찰법정 | 47,488,000원 | 진행 |
| 11 | 2026.07.09 | 매각결정기일 | 광주지방법원 사법보좌관실 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 | 집합건물 | 광주광역시 동구 대인동 27 지하층4호 | - | 전용 220.9㎡66.82평 대지권 6413㎡1939.93평 |
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물건기본정보
물건번호
5
물건용도
발전시설
감정평가액
1억 600만원
최저매각가격
4,748만 8,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.02 10:00
매각장소
입찰법정
매수신청보증금
474만 8,800원(10%)
배당요구종기
2025.04.07
소재지(지번)
광주광역시 동구 대인동 27
소재지(도로명)
광주광역시 동구 독립로264번길 25
상세주소
[집합건물 철근콘크리트조
220.90㎡]
토지 면적
6413㎡1939.93평
전용 면적
220.9㎡66.82평
물건비고
철근콘크리트조
220.90㎡
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특이사항
감정평가서에 의하면, 목록 3. 내지 5. 건물(2호, 3호, 4호) 부동산은 현재 경계구분 없이 주차장으로 이용중으로, 건축물현황도를 기준으로 위치를 특정 가능하고 경계벽 복원이 용이한 것으로 조사됨
본건 건물의 등기사항증명서상 건물번호는 제지하층 4호이나 대장상 지104호임
목록 3. 내지 5. 건물(2호, 3호, 4호)와 인접한 부동산(지하층1호)의 소유자 오금자가 본인 소유 부동산의 일부가 위 3, 4, 5 부동산의 진입로로 이용중으로, 위 부동산의 소유자로부터 사용료로 연 400만 원을 받았다는 취지의 의견서를 2026. 2. 23.자로 제출함
2026. 2. 24. 정정·변경
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 임차인 | 지하1 층 159.88 ㎡ | 전입10.03.01 기간10.03.01~11.02.28 확정미상 | 보증금500만원 차임미상 배당미상 |
상세 정보 보기
임차인
- 임대기간
- 10.03.01~11.02.28
기준권리 · 2021-08-10 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 광주광역시 동구 대인동 소재 ""롯데백화점 광주점"" 남동측 인근에 위치하며,
주변은 아파트단지, 주상용, 점포 및 상가 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통시됨.
2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3) 기타 참고사항
본건 기호(가~마)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중
제지하층 제2호~제4호, 제4층 제401호, 제5층으로서,
외벽 : 몰탈위 페인팅, 타일 등 마감
내벽 : 몰탈위 페인팅, 인테리어 등 마감,
창호 : 새시창 구조임.
4) 토지의 용도
기호(가) : 무도장, 사무실 등
기호(나) : 무도장, 일반음식점, 커피숍 등
기호(다~마) : 주차장으로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
평지대내 유사 가장형의 토지로, 상업용 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 남서측으로 편도 1차선의 포장도로가 개설되어 있음.
8) 공법상 제한사항
중심상업지역, 방화지구, 소로2류(접합), 중로2류(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역,
중점경관관리구역, 전통상업보존구역임.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.