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수원지방법원 여주지원·2024타경2680·물번 1·결과대기
경기도 여주시 강천면 간매리 496-2
토지 660㎡ · 건물 114.6㎡
근린생활시설대항력선순위일괄매각
최저매각가격감정가 대비 100%
3억 1,220만원312,201,800원
감정가3억 1,220만원
보증금 (10%)3,122만원
담당계 경매6계 · 031-880-7450
접수일자 2024.04.30개시결정 2024.05.01청구금액 109,154,453원매각기일 2026.05.06
01
사건기본내역
사건번호
2024타경2680
사건명
부동산임의경매
접수일자
2024.04.30
개시결정일자
2024.05.01
담당계
경매6계 · 031-880-7450
청구금액
109,154,453원
진행상태
결과대기
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 | ||
| 근저당권자 | 압류권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.06 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 312,201,800원 | 결과대기 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 여주시 강천면 간매리 496-2 | 660㎡ | |
| 2 | 건물 | 경기도 여주시 강천면 간매리 496-2 | 114.6㎡ |
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물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
근린생활시설
감정평가액
3억 1,220만 1,800원
최저매각가격
3억 1,220만 1,800원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.05.06 10:00
매각장소
경매법정(101호)
매수신청보증금
3,122만 180원(10%)
배당요구종기
2024.08.06
소재지(지번)
경기도 여주시 강천면 간매리 496-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 660㎡] [건물 114.6㎡]
토지 면적
660㎡
전용 면적
660㎡
물건비고
-일괄매각.
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
근린생활시설
감정평가액
3억 1,220만 1,800원
최저매각가격
3억 1,220만 1,800원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.05.06 10:00
매각장소
경매법정(101호)
매수신청보증금
3,122만 180원(10%)
배당요구종기
2024.08.06
소재지(지번)
경기도 여주시 강천면 간매리 496-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 660㎡] [건물 114.6㎡]
토지 면적
660㎡
전용 면적
114.6㎡
물건비고
-일괄매각.
07
특이사항
-일괄매각.
-최저매각가격은 지상 소재 바닥 콘크리트, 잔디 및 수목을 포함한
가격임.
-건물주위의 테라스는 건물에 포함된 가격임.
-목록 2. 건물은 증축·용도변경에 따른 건축물대장 변동사항과 일치
되게 건물표시등기가 경료되었으며, 근린생활시설로 이용중임.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가임차인 | 2019.08.07 | 전입19.08.07 기간2019.07.17~2021.07.16 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
상가임차인
- 임대기간
- 2019.07.17~2021.07.16
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 여주시 강천면 간매리 소재 ‘강천초등학교’ 남측 인근에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 주택, 공장, 노변을 따라 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 주위환경은 보통인 편임.
2) 교통상황
본건까지 차량 진·출입 가능하며, 본건 인근에 버스정류소이 소재하나, 운행빈도 등으로 볼 때 대중교통사정은 다소 불편한 편임.
3) 형상 및 이용상태
대체적으로 부정형의 저지로 상업용 건부지로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
본건 동측으로 소로에 접함.
5) 공법상 제한사항
계획관리지역, 소로1류(폭10∼12m)(2017-02-01)(접합), 가축사육제한구역(2018-11-09)(일부제한지역500m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.
6) 기타 참고사항
본건 지상에 소재하는 바닥 콘크리트, 잔디 및 수목(측백나무, 장미, 연산홍, 소나무 등) 등은 토지와 함께 거래되는 관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음을 참고하시기 바람.
7) 기타 참고사항
없 음.
8) 임대관계
임대관계는 미상임.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호(2) : 조적조 동싱글지붕 및 세멘블럭조 아스팔트싱글지붕의 각각 단층으로 사용승인일은 1997.07.22.일이나, 2019.07.15.에 증축 및 용도변경된 건으로,
- 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감,
- 내벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등 마감,
- 창호 : 하이샷시 창호 및 페어글라스 등으로 마감.
2) 토지의 용도
근린생활시설로 이용중임.
3) 기타 참고사항
기본적인 위생설비 및 급·배수시설 등이 구비되어 있음.
4) 기타 참고사항
기호(2) 건물 주위의 테라스는 건물에 포함하여 평가하였음을 참고하시기 바람.
5) 기타 참고사항
기호(2) 건물의 등기사항전부증명서상 용도 및 면적과 일반건축물대장상 용도 및 면적이
서로 상이함. 검토컨대, 2019.07.15.에 증축 및 용도변경된 사항이 일반건축물대장에는 등
재되어 있으나, 등기사항전부증명서에는 변경등기가 되지 않은 것으로 분석됨. 이에 본 평
가에서는 현황과 일치하는 일반건축물대장상 용도 및 면적을 기준으로 평가하였으며, 증
축 및 용도변경된 사항을 감안하여 건물을 평가하였음을 참고하시기 바람.
6) 임대관계
임대관계는 미상임.