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춘천지방법원 원주지원·2025타경20908·물번 1·진행
강원특별자치도 횡성군 둔내면 현천리 산7-2
토지 9025㎡
임야분묘기지권대항력선순위법정지상권
최저매각가격감정가 대비 49%
3,980만원39,800,000원
감정가8,122만원
보증금 (10%)398만원
담당계 경매4계 · 033-738-1123
접수일자 2025.09.05개시결정 2025.09.08청구금액 34,201,347원매각기일 2026.06.08
01
사건기본내역
사건번호
2025타경20908
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.05
개시결정일자
2025.09.08
담당계
경매4계 · 033-738-1123
청구금액
34,201,347원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 임차인 | ||
| 가압류권자 | 압류권자 | ||
| 공유자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 채무자겸소유자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.30 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 81,224,910원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.27 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 56,857,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.06.08 | 매각기일 | 경매 101호 법정 | 39,800,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.06.15 | 매각결정기일 | 제106호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 강원특별자치도 횡성군 둔내면 현천리 산7-2 | 9025㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
임야
감정평가액
8,122만 4,910원
최저매각가격
3,980만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.08 10:00
매각장소
경매 101호 법정
매수신청보증금
398만원(10%)
배당요구종기
2025.12.08
소재지(지번)
강원특별자치도 횡성군 둔내면 현천리 산7-2
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 9,025㎡]
토지 면적
9025㎡
전용 면적
9025㎡
물건비고
- 특별매각조건(공유자 우선매수권 행사 1회로 제한)
- 매각에서 제외되는 지상에 제시외 농막, 창고, 견사, 수도사, 저장고 등이 소재(법정지상권 성립여부 불분명)
- 분묘2기 소재(분묘기지권 성립여부 불분명)하고, 추가 분묘 소재 가능성 있으므로 입찰시 분묘 소재 재확인 요망
- 현황 일부 전, 도로, 농막부지 및 묘지 등임
- 지적경계 불분명
- 감정평가액(최저매각가격)은 제시외 농막 등 및 분묘로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임
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특이사항
- 특별매각조건(공유자 우선매수권 행사 1회로 제한)
- 매각에서 제외되는 지상에 제시외 농막, 창고, 견사, 수도사, 저장고 등이 소재(법정지상권 성립여부 불분명)
- 분묘2기 소재(분묘기지권 성립여부 불분명)하고, 추가 분묘 소재 가능성 있으므로 입찰시 분묘 소재 재확인 요망
- 현황 일부 전, 도로, 농막부지 및 묘지 등임
- 지적경계 불분명
- 감정평가액(최저매각가격)은 제시외 농막 등 및 분묘로 인하여 제한받는 정도를 감안한 가격임
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타임차인 | 잡종지 부분, 전 부분 | 전입미상 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임100만원 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2019-04-11 압류
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 강원특별자치도 횡성군 둔내면 현천리 소재 "범바위" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 농경지, 축사, 농가주택 및 임야 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안할 때 대중교통 사정은 다소 불편시됩니다.
3) 형상 및 이용상태
부정형 완경사의 토지로서 "자연림, 일부 전, 농막부지, 묘지 및 도로 등" 상태입니다.
4) 도로 및 접면상태
본건은 지적도상 맹지상태로서, 북측으로 본건 일부 및 인접필지를 이용한 로폭 약3미터 내외의 비포장도로가 소재하고 있으나 합법적 이용가능 여부는 불분명합니다.
5) 공법상 제한사항
계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한구역(젖소:1000m이하))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다.
6) 기타 참고사항
본건 일부 지상에 농막 및 부속건물, 분묘 등이 소재하고 있습니다.(후첨 사진참조)
7) 기타 참고사항
본건은 의뢰목록상 지목이 "임야"이나 현황 일부 "전, 도로, 농막부지 및 묘지 등" 상태 입니다.
8) 임대관계
－임대관계는 미상입니다. －본건은 임야도 등본상 지적경계선이 불분명한 상태로서 인접토지와의 정확한 지적경계 및 현황 파악을 위해서는 측량을 요합니다. －본건 일부지상에 소재하는 농막 및 부속건물 등에 대하여 본인소유를 주장하는 농막거주자가 있습니다.