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서울남부지방법원·2025타경9260·물번 1·진행
서울특별시 구로구 가리봉동 134-82 아덴하임 제4층 제402호
전유 36.17㎡ · 토지 24.39㎡
다세대주택대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 64%
1억 7,856만원178,560,000원
감정가2억 7,900만원
보증금 (10%)1,785만원
담당계 경매16계 · 02-2192-0055
접수일자 2025.03.24개시결정 2025.03.25청구금액 285,000,000원매각기일 2026.06.10
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사건기본내역
사건번호
2025타경9260
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.03.24
개시결정일자
2025.03.25
담당계
경매16계 · 02-2192-0055
청구금액
285,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채무자겸소유자 | 교부권자 | ||
| 주택임차권자 | 채권자 | ||
| 압류권자 | 가압류권자 | ||
| 배당요구권자 | 임차인 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.03.19 | 매각기일 | 제112호 법정 | 279,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.28 | 매각기일 | 제112호 법정 | 223,200,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.06 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
| 4 | 2026.06.10 | 매각기일 | 제112호 법정 | 178,560,000원 | 진행 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 구로구 가리봉동 134-82 아덴하임 제4층 제402호 | 전용 36.17㎡ 대지권 24.39㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 7,900만원
최저매각가격
1억 7,856만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
1,785만 6,000원(10%)
배당요구종기
2025.06.24
소재지(지번)
서울특별시 구로구 가리봉동 134-82
소재지(도로명)
서울특별시 구로구 남부순환로105나길 19
상세주소
아덴하임
토지 면적
24.39㎡
전용 면적
36.17㎡
물건비고
임차인 이미정의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
.
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특이사항
임차인 이미정의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 402호 | 전입23.11.10 기간2021.05.13.~2023.08.25. 확정21.04.16 | 보증금2억 8,500만원 차임미상 배당25.06.17 | 미상 | |
| 2 | 주거임차권자 | 전부 | 전입21.05.13 기간미상 확정21.05.13 | 보증금2억 8,500만원 차임미상 배당21.04.16 | 미상 | |
| 3 | 주거임차인 | 402호 | 전입23.11.06 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO: OOO의 주민등록표등본상 동거인으로 등재되어 있음 OOO: 임대차관계 미상의 주민등록상 전입자 OOOOOO: 경매신청채권자이고, 주택임차권자 OOO의 임차보증금을 승계함. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.04.16
- 배당요구일
- 2025.06.17
- 임대기간
- 2021.05.13.~2023.08.25.
주거임차권자
- 확정일자
- 2021.05.13
- 배당요구일
- 2021.04.16
주거임차인
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2022-11-10 가압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 가리봉동 소재 '디지털단지오거리' 북동측 인근에 위치하며, 주위
는 단독주택, 다세대주택, 지식산업센터, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2) 교통상황
본건까지 차량의 진출입기 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철역(1호선,
7호선 가산디지털단지역, 7호선 남구로역)이 소재하여 전반적인 교통상황은 양호함.
3) 기타 참고사항
본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 중
아덴하임 제4층 제402호로서, (사용승인일: 2020.3.27)
외벽 : 돌 붙임 마감 등,
창호 : 샷시 창호 마감 등임.
4) 토지의 용도
본건은 기준시점 현재 '다세대주택'으로 이용 중인 것으로 탐문조사됨.
5) 기타 참고사항
위생설비, 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
본건은 3필 일단의 인접필지 및 도로 대비 등고평탄한 '사다리형'의 토지로서, '공동주택,
근린생활시설' 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건은 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로, 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장
도로와 각각 접하고 있음.
8) 공법상 제한사항
134-82번지, 134-83번지, 134-84번지 : 도시지역, 제2종일반주거지역(2014-12-04)(7층이하),
도로(2014-12-04)(접합), 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위
탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및
군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
9) 기타 참고사항
없음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.