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제주지방법원·2025타경9172·물번 1·진행
제주특별자치도 서귀포시 강정동 499-3
토지 1455㎡440.14평
전특별매각조건농지취득제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 70%
10억 6,447만원1,064,476,000원
감정가15억 2,067만원
보증금 (10%)1억 644만원
담당계 경매2계 · 064-729-2152
접수일자 2025.11.25개시결정 2025.11.28청구금액 1,180,365,082원매각기일 2026.07.14
01
사건기본내역
사건번호
2025타경9172
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.11.25
개시결정일자
2025.11.28
담당계
경매2계 · 064-729-2152
청구금액
1,180,365,082원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 소유자 | 채권자 | ||
| 채무자 | 지상권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.02 | 매각기일 | 제101법정 | 1,520,679,900원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.14 | 매각기일 | 제101법정 | 1,064,476,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.21 | 매각결정기일 | 제101법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 제주특별자치도 서귀포시 강정동 499-3 | 전 | 115㎡34.79평 | |
| 2 | 토지 | 제주특별자치도 서귀포시 강정동 588-5 | 전 | 758㎡229.3평 | |
| 3 | 토지 | 제주특별자치도 서귀포시 강정동 499-4 | 전 | 5㎡1.51평 | |
| 4 | 토지 | 제주특별자치도 서귀포시 강정동 586-1 | 전 | 577㎡174.54평 |
06
물건기본정보(1/4)
물건번호
1
물건용도
전
감정평가액
1억 1,005만 5,000원
최저매각가격
10억 6,447만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.14 10:00
매각장소
제101법정
매수신청보증금
1억 644만 7,600원(10%)
배당요구종기
2026.03.09
소재지(지번)
제주특별자치도 서귀포시 강정동 499-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 1,455㎡]
토지 면적
1455㎡440.14평
전용 면적
115㎡34.79평
물건비고
지목: 전
면적: 115㎡
06
물건기본정보(2/4)
물건번호
2
물건용도
전
감정평가액
8억 1,106만원
최저매각가격
10억 6,447만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.14 10:00
매각장소
제101법정
매수신청보증금
1억 644만 7,600원(10%)
배당요구종기
2026.03.09
소재지(지번)
제주특별자치도 서귀포시 강정동 499-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 1,455㎡]
토지 면적
1455㎡440.14평
전용 면적
758㎡229.3평
물건비고
지목: 전
면적: 758㎡
06
물건기본정보(3/4)
물건번호
3
물건용도
전
감정평가액
478만 5,000원
최저매각가격
10억 6,447만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.14 10:00
매각장소
제101법정
매수신청보증금
1억 644만 7,600원(10%)
배당요구종기
2026.03.09
소재지(지번)
제주특별자치도 서귀포시 강정동 499-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 1,455㎡]
토지 면적
1455㎡440.14평
전용 면적
5㎡1.51평
물건비고
지목: 전
면적: 5㎡
06
물건기본정보(4/4)
물건번호
4
물건용도
전
감정평가액
5억 8,680만 9,000원
최저매각가격
10억 6,447만 6,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.14 10:00
매각장소
제101법정
매수신청보증금
1억 644만 7,600원(10%)
배당요구종기
2026.03.09
소재지(지번)
제주특별자치도 서귀포시 강정동 499-3
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 전 1,455㎡]
토지 면적
1455㎡440.14평
전용 면적
577㎡174.54평
물건비고
지목: 전
면적: 577㎡
07
특이사항
-일괄매각, 제시외 건물 포함
-특별매각조건, 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 매수신청보증금 반환하지 아니함)
-본 건 현황 휴경상태의 과수원임.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2022-11-11 근저당권
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
11
감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 법환동 소재 ‘제주월드컵경기장’ 남측 근거리에 위치하는 부동산으로서, 주위는 전 및 과수원, 임야,소규모점포, 주택 등으로 이루어진 지역임.
2) 교통상황
기호1~4 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사항은 보통시됨
3) 형상 및 이용상태
기호1~4 토지 공히 인접도로 대비 완경사인 부정형의 토지로서, ‘과수원’으로 이용중임.
4) 도로 및 접면상태
기호 1 : 지적상 맹지이나, 기호2를 경유하여 출입가능함. 기호 2 : 서측으로 노폭 약 20미터의 아스콘 포장의 왕복4차선 도로에 접함. 기호 3 : 지적상 맹지이나, 기호2,4를 경유하여 출입가능함. 기호 4 : 지적상 맹지이나, 기호2를 경유하여 출입가능함.
5) 공법상 제한사항
기호1,3,4 : 자연녹지지역 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법> 기호2 : 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법> 임.
6) 기타 참고사항
지적 및 건물개황도 참조.
7) 기타 참고사항
기호 1~4 토지는 귀제시목록 및 등기사항전부증명서상 지목이 ‘전’이나 현황 ‘과수원’으로 이용중임.
8) 임대관계
- 임대관계: 미상임. - 기타: 기호1~4) 공히 토지는 농지취득자격증명을 요하는 농지로 사료되나 해당관청의 재확인을 요함.
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