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부산지방법원·2024타경61331·물번 1·진행
부산광역시 부산진구 부전동 537-9 더샵 센트럴스타 이동 16층1607호
전유 78.6㎡ · 토지 9419㎡
오피스텔대항력
최저매각가격감정가 대비 70%
2억 4,920만원249,200,000원
감정가3억 5,600만원
보증금 (10%)2,492만원
담당계 경매5계 · 590-1829(구내:1829)
접수일자 2024.08.21개시결정 2024.08.27청구금액 325,602,050원매각기일 2026.06.16
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사건기본내역
사건번호
2024타경61331
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.08.21
개시결정일자
2024.08.27
담당계
경매5계 · 590-1829(구내:1829)
청구금액
325,602,050원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 임차권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 교부권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.07.22 | 매각기일 | 입찰전용법정(256호) | 356,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.08.26 | 매각기일 | 입찰전용법정(256호) | 249,200,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.10.14 | 매각기일 | 입찰전용법정(256호) | 174,440,000원 | 유찰 |
| 4 | 2025.11.18 | 매각기일 | 입찰전용법정(256호) | 122,108,000원 | 유찰 |
| 5 | 2025.12.23 | 매각기일 | 입찰전용법정(256호법정) | 85,476,000원 | 매각 |
| 6 | 2025.12.30 | 매각결정기일 | 법정(356호법정) | - | 최고가매각불허가결정 |
| 7 | 2026.03.03 | 매각기일 | 입찰전용법정(256호법정) | 85,476,000원 | 유찰 |
| 8 | 2026.04.07 | 매각기일 | 입찰전용법정(256호법정) | 59,833,000원 | 변경 |
| 9 | 2026.05.12 | 매각기일 | 입찰전용법정(256호법정) | 356,000,000원 | 유찰 |
| 10 | 2026.06.16 | 매각기일 | 입찰전용법정(256호법정) | 249,200,000원 | 진행 |
| 11 | 2026.06.23 | 매각결정기일 | 법정(356호법정) | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 부산광역시 부산진구 부전동 537-9 더샵 센트럴스타 이동 16층1607호 | 전용 78.6㎡ 대지권 9419㎡ |
06
물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
3억 5,600만원
최저매각가격
2억 4,920만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.16 10:00
매각장소
입찰전용법정(256호법정)
매수신청보증금
2,492만원(10%)
배당요구종기
2024.11.08
소재지(지번)
부산광역시 부산진구 부전동 537-9
소재지(도로명)
부산광역시 부산진구 중앙대로666번길 50
상세주소
더샵 센트럴스타
토지 면적
9419㎡
전용 면적
78.6㎡
물건비고
철근콘크리트구조 78.604㎡
07
특이사항
공부상 업무시설(오피스텔)임.
주택도시보증공사(양도전:임차인 김시원)로부터 2026.03.19.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기말소에 동의한다.’는 내용의 확약서가 제출됨
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 부산진구 전포동 소재 "경남공업고등학교" 남서측 인근에 위치하는 더샵 센트럴스타 제이동 제16층 제1607호로서, 본 아파트단지는 총 5개동 1,679개호(아파트 1,360세대/오피스텔 319개호)로 구성되어있으며, 주변은 아파트, 주상복합건물, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 형성되어 있으며, 주위환경 및 제반입지조건은 보통시됨.
2) 교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 부산도시철도 2호선 "전포역", 부산도시철도 1호선"범내골역"이 소재하는바, 제반교통사정은 양호함.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 평지붕 지하5층 지상47층 건물 내 제16층 제1607호로서,
(사용승인일:2011.06.17.)
외벽 : 강화유리 및 알루미늄복합판넬, 일부 화강석 붙임 마감 등.
내벽 : 벽지 및 일부타일 마감(추정).
창호 : 시스템창 구조임.
4) 토지의 용도
업무시설(오피스텔)임.
5) 기타 참고사항
위생설비 및 급배수시설, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비 및 중앙집중식 난방설비 등이 되어있음.
6) 건물 구조
인접지와 등고평탄하게 조성된 가장형 토지로서, 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
본건 서측으로 노폭 10미터, 북측으로 노폭 12미터, 동측 및 남측으로 노폭 20미터 도로에 4면이 접하며, 단지내 진입로 및 가로망 정비되어 있으며, 주차시설 되어있음.
8) 공법상 제한사항
일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임.
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
1)임대관계: 미 상 임.
2)기 타: 없 음.