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광주지방법원 목포지원·2025타경51504·물번 1·진행
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2250 도휘에드가8차오피스텔 11층1115호
전유 23.25㎡ · 토지 3.58㎡
오피스텔대항력선순위
최저매각가격감정가 대비 70%
4,879만원48,790,000원
감정가6,970만원
보증금 (10%)487만원
담당계 경매1계 · 061-270- 6691
접수일자 2025.09.26개시결정 2025.09.29청구금액 79,119,769원매각기일 2026.06.15
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사건기본내역
사건번호
2025타경51504
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.26
개시결정일자
2025.09.29
담당계
경매1계 · 061-270- 6691
청구금액
79,119,769원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 교부권자 | ||
| 주택임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.27 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 69,700,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.15 | 매각기일 | 경매법정(101호) | 48,790,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.22 | 매각결정기일 | 204호법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2250 도휘에드가8차오피스텔 11층1115호 | 전용 23.25㎡ 대지권 3.58㎡ |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
오피스텔
감정평가액
6,970만원
최저매각가격
4,879만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.15 10:00
매각장소
경매법정(101호)
매수신청보증금
487만 9,000원(10%)
배당요구종기
2025.12.29
소재지(지번)
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 2250
소재지(도로명)
전라남도 무안군 대죽동로16번길 25
상세주소
도휘에드가8차오피스텔 11층1115호
토지 면적
3.58㎡
전용 면적
23.25㎡
물건비고
-현황조사보고서에 의하면 미납관리비 2025년 8월분, 9월분 약 244,470원이 있고, 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음 .
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특이사항
-현황조사보고서에 의하면 미납관리비 2025년 8월분, 9월분 약 244,470원이 있고, 공용부분 관리비는 매수인에게 인수될 수 있음
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 본건 | 전입25.09.24 기간2025.06.23~2025.12.22 확정미상 | 보증금100만원 차임40만원 배당미상 | 대항력 있음 | |
| 2 | 주거임차권자 | 1115호 전부 | 전입22.12.22 기간미상 확정22.12.22 | 보증금7,650만원 차임미상 배당22.11.29 | 미상 | |
| 비고 | OOO: -경매신청채권자가 대위변제함 -OOOOOO: 76,500,000원 -경매신청채권자가 제출한 집행권원에 따르면 OOO은 2025. 3. 19. 임대차보증금을 경매신청채권자로터 대위변제를 받고 채 무자 및 소유자에게 이 사건 목적물의 인도를 마친 상태라고 함 OOO: -목포세무서 발행 2025.9.30.자 '상가건물임대차현황서'에 의함 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 임대기간
- 2025.06.23~2025.12.22
주거임차권자
- 확정일자
- 2022.12.22
- 배당요구일
- 2022.11.29
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2025-09-29
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
전라남도 무안군 삼향읍 남악리 소재 "전라남도청" 남측 인근에 위치하는 도휘에드가8차오피스텔 제11층 제1115호로서, 주위는 아파트단지, 오피스텔 상가 등이 혼재하는 지대임.
2) 교통상황
본 건까지 차량진출입이 가능하며 인근에 버스승강장 등이 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됨.
3) 기타 참고사항
본 건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층~지상16층 건물 내 제11층 제1115호로서 외벽: 석재붙임, 몰탈위 페인팅 마감, 내벽: 벽지도배, 타일붙임 등 마감, 창호: 새시창호 임.
4) 토지의 용도
업무시설(오피스텔)로 이용중임.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링쿨러설비, 도시가스 설비 등이 구비되어 있음
6) 건물 구조
-
7) 토지의 형상
-
8) 공법상 제한사항
-
9) 기타 참고사항
-
10) 임대관계
1) 임대관계 미상임. 2) 기타참고사항 본 건은 현장조사시 이해관계인의 부재로 인하여 부득이 내부확인은 생략하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.