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수원지방법원 안산지원·2025타경803·물번 1·진행
경기도 시흥시 조남동 169 삼호가든아파트 102동 4층407호
전유 84.98㎡25.71평 · 토지 34.42㎡10.41평
아파트
최저매각가격감정가 대비 70%
3억 7,030만원370,300,000원
감정가5억 2,900만원
보증금 (10%)3,703만원
담당계 경매5계 · 031-481-1191
접수일자 2025.08.22개시결정 2025.08.25청구금액 206,568,181원매각기일 2026.06.23
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사건기본내역
사건번호
2025타경803
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.08.22
개시결정일자
2025.08.25
담당계
경매5계 · 031-481-1191
청구금액
206,568,181원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 가압류권자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 채권자 | ||
| 채무자 | 소유자 | ||
| 근저당권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.12 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 529,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.23 | 매각기일 | 본관 1층 경매법정 | 370,300,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.06.30 | 매각결정기일 | 본관 1층 경매법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 경기도 시흥시 조남동 169 삼호가든아파트 102동 4층407호 | - | 전용 84.98㎡25.71평 대지권 34.42㎡10.41평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
아파트
감정평가액
5억 2,900만원
최저매각가격
3억 7,030만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.23 10:30
매각장소
본관 1층 경매법정
매수신청보증금
3,703만원(10%)
배당요구종기
2025.11.10
소재지(지번)
경기도 시흥시 조남동 169
소재지(도로명)
경기도 시흥시 목감초등길 4
상세주소
삼호가든아파트 102동 4층407호
토지 면적
34.42㎡10.41평
전용 면적
84.98㎡25.71평
물건비고
철근콘크리트조
84.98㎡
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2015-09-10 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 논곡동 소재 ""목감초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다.
2) 교통상황
본건까지 차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 소재하는 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 대중교통 사정은 보통싣 됩니다.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조 슬래브지붕 11층 내 제4층 제407호로,
(사용승인일 : 1997.05.28)
외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등,
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등,
창호 : 새시창호 등 입니다.
4) 토지의 용도
아파트(방3, 거실1, 주방1, 욕실2, 현관1, 발코니3 등)로 이용 중입니다.
5) 기타 참고사항
위생 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등을 갖추었습니다.
6) 건물 구조
사다리형 평지로, '아파트 및 상가 건부지'로 이용 중입니다.
7) 토지의 형상
단지 내 포장도로를 통하여 북측 및 남측 외곽 공도와 연계됩니다.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비예정구역<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 입니다.
9) 기타 참고사항
없습니다.
10) 임대관계
①임대관계 : 미상입니다.
②기타 : 현장조사 시 이해관계인의 부재, 잠금장치로 인한 폐문으로 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장상 기재내용, 탐문조사, 외부관찰 등에 의거하였으므로 실제와 다소 상이할 수 있는 바, 귀 경매 업무 진행시 참고해주시기 바랍니다.






