서울남부지방법원·2025타경646·물번 1·진행

서울특별시 강서구 공항동 1378 발쿠치네하우스 제101동 제2층 제202호

전유 38.75㎡

아파트
최저매각가격감정가 대비 80%
2억 9,840만원298,400,000원
감정가3억 7,300만원
보증금 (10%)2,984만원
담당계 경매7계 · 02-2192-1957
접수일자 2025.08.12개시결정 2025.08.20청구금액 350,301,500매각기일 2026.07.21
사진 1
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01

사건기본내역

사건번호
2025타경646
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.08.12
개시결정일자
2025.08.20
담당계
경매7계 · 02-2192-1957
청구금액
350,301,500원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03

당사자내역

구분성명구분성명
채권자채무자겸소유자
임차인가압류권자
압류권자교부권자
배당요구권자주택임차권자
04

기일내역

회차기일종류장소최저매각가격결과
12026.06.02매각기일제112호 법정373,000,000원유찰
22026.07.21매각기일제112호 법정298,400,000원진행
32026.07.28매각결정기일제112호 법정-매각결정기일
05

법원 물건내역

목록구분대상면적분석
1집합건물서울특별시 강서구 공항동 1378 발쿠치네하우스 제101동 제2층 제202호
전용 38.75
06

물건기본정보

물건번호
1
물건용도
아파트
감정평가액
3억 7,300만원
최저매각가격
2억 9,840만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.21 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
2,984만원(10%)
배당요구종기
2025.11.24
소재지(지번)
서울특별시 강서구 공항동 1378
소재지(도로명)
서울특별시 강서구 송정로 53
상세주소
발쿠치네하우스 제101동 제2층 제202호
토지 면적
-
전용 면적
38.75㎡
물건비고
철근콘크리트구조 38.7508㎡
07

특이사항

집합건축물대장상 공동주택(아파트) 당해 부동산은 101동 표시는 보이지 않음(현황조사서 참고) 해당 주택은 실질적으로 상업적 용도로 사용된 사실이 없고(상가건물임대차현황서 등재는 쇼핑몰 사업자등록 주소지 필요에 따른 형식적인 등록) 전적으로 주거용을 사용되고 있음(임차인 김현빈 진술서)
08

제시외 건물

현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09

임차인현황

No점유자점유구분점유일시금액대항력
1기타임차인제101동 제2층 제202호
전입25.03.19
기간미상
확정미상
보증금3억 5,000만원
차임미상
배당미상
미상
2주거임차인전부
전입20.08.31
기간미상
확정20.08.31
보증금3억 5,000만원
차임미상
배당20.08.21
미상
상세 정보 보기
기타임차인
주거임차인
확정일자
2020.08.31
배당요구일
2020.08.21
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현황조사 점유관계

점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표

기준권리 · 2022-06-30 가압류
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 공항동 소재 ‘송정역(지하철 5호선)’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통입니다.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 5호선 '송정역'이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상8층 건물 내 제2층 제202호로서, (사용승인일 : 2020.01.13) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등입니다.
4) 토지의 용도
본건은 기준시점 현재 아파트로 이용 중입니다. (후첨 호별배치도 및 내부구조도 참조)
5) 기타 참고사항
본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등을 갖추고 있습니다.
6) 건물 구조
본건은 인접토지와 등고평탄한 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.
7) 토지의 형상
본건은 동측으로 노폭 약 11미터, 남서측으로 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.
8) 공법상 제한사항
도시지역, 제2종일반주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)입니다.
9) 기타 참고사항
없습니다.
10) 임대관계
임대관계는 미상입니다.
최현지 · 양호정 · 작성 2025.08.28
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