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창원지방법원·2025타경10313·물번 1·진행
경상남도 김해시 율하동 1305-11 주건축물제1동
토지 241.4㎡ · 건물 144㎡
단독주택대항력선순위일괄매각
최저매각가격감정가 대비 34%
1억 5,368만원153,683,000원
감정가4억 4,805만원
보증금 (10%)1,536만원
담당계 경매5계 · 055-239-2115(구내:2115)
접수일자 2025.01.10개시결정 2025.01.24청구금액 238,674,746원매각기일 2026.06.10
01
사건기본내역
사건번호
2025타경10313
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.01.10
개시결정일자
2025.01.24
담당계
경매5계 · 055-239-2115(구내:2115)
청구금액
238,674,746원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.02.25 | 매각기일 | 별관 103호 (입찰)배당법정 | 448,059,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.01 | 매각기일 | 별관 103호 (입찰)배당법정 | 313,641,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.06 | 매각기일 | 별관 103호 (입찰)배당법정 | 219,548,000원 | 유찰 |
| 4 | 2026.06.10 | 매각기일 | 별관 103호 (입찰)배당법정 | 153,683,000원 | 진행 |
| 5 | 2026.06.17 | 매각결정기일 | 별관 103호 법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 건물 | 경상남도 김해시 율하동 1305-11 주건축물제1동 | 144㎡ | |
| 2 | 토지 | 경상남도 김해시 율하동 1305-11 | 241.4㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
단독주택
감정평가액
4억 4,805만 9,000원
최저매각가격
1억 5,368만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
별관 103호 (입찰)배당법정
매수신청보증금
1,536만 8,300원(10%)
배당요구종기
2025.05.07
소재지(지번)
경상남도 김해시 율하동 1305-11
소재지(도로명)
경상남도 김해시 율하2로88번길 24
상세주소
[토지 241.4㎡] [건물 144㎡]
토지 면적
241.4㎡
전용 면적
144㎡
물건비고
일괄매각.
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
단독주택
감정평가액
4억 4,805만 9,000원
최저매각가격
1억 5,368만 3,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.10 10:00
매각장소
별관 103호 (입찰)배당법정
매수신청보증금
1,536만 8,300원(10%)
배당요구종기
2025.05.07
소재지(지번)
경상남도 김해시 율하동 1305-11
소재지(도로명)
경상남도 김해시 율하2로88번길 24
상세주소
[토지 241.4㎡] [건물 144㎡]
토지 면적
241.4㎡
전용 면적
241.4㎡
물건비고
일괄매각.
07
특이사항
일괄매각. 단독주택 및 근린생활시설로서 현재 공실 상태임.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 미상 | 전입20.05.08 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 대항력 없음 | |
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
10
현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상남도 김해시 율하동 소재 '율하초등학교' 남동측 인근에 위치하며 인근은 근린생
활시설, 다가구주택, 단독주택, 아파트, 교육시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은
보통입니다.
2) 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입
니다.
3) 형상 및 이용상태
인접지와 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서, 기준시점일 현재 주상용으로 이용중입니다.
4) 도로 및 접면상태
본건의 남동측으로 노폭 약 8m 내외의 도로와 접합니다.
5) 공법상 제한사항
도시지역,제1종일반주거지역,지구단위계획구역(2024-08-14),소로2류(폭 8m~10m)(접
합),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보
호구역(2019-08-30)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역(율하초등학교)<교육환경
보호에 관한 법률>입니다.
6) 기타 참고사항
없습니다.
7) 기타 참고사항
없습니다.
8) 임대관계
후첨 '건물감정평가요항표' 참조바랍니다.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
기호(1) : 경량철골구조 지붕용 판넬지붕 단층 건물로서,
(사용승인일 2011.05.26)
외벽 : 사이딩판넬마감 등,
내벽 : 벽지 및 타일 마감 등,
바닥 : 장판 및 타일 마감 등,
창호 : 새시창구조입니다.
2) 토지의 용도
기호(1) : 기준시점일 현재 공실상태입니다.
3) 기타 참고사항
제반 위생설비, 급·배수설비 등이 구비되어 있습니다.
4) 기타 참고사항
없습니다.
5) 기타 참고사항
없습니다.
6) 임대관계
없습니다.