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대구지방법원 경주지원·2025타경10691·물번 1·진행
경상북도 경주시 사정동 43-1
토지 558.68㎡ · 건물 91㎡
대지대항력선순위제시외 건물지분매각일괄매각
최저매각가격감정가 대비 100%
1억 4,633만원146,333,850원
감정가1억 4,633만원
보증금 (10%)1,463만원
담당계 경매3계 · 770-4367
접수일자 2025.09.08개시결정 2025.09.09청구금액 20,394,841원매각기일 2026.06.09
01
사건기본내역
사건번호
2025타경10691
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.08
개시결정일자
2025.09.09
담당계
경매3계 · 770-4367
청구금액
20,394,841원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 공유자 | 교부권자 | ||
| 배당요구권자 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 임차인 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.06.09 | 매각기일 | 1층 경매법정 | 146,333,850원 | 진행 |
| 2 | 2026.06.16 | 매각결정기일 | 1층 경매법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상북도 경주시 사정동 43-1 | 558.68㎡ | |
| 2 | 건물 | 경상북도 경주시 사정동 43-1 | 91㎡ |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
1억 4,229만 6,000원
최저매각가격
1억 4,633만 3,850원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
1층 경매법정
매수신청보증금
1,463만 3,385원(10%)
배당요구종기
2025.11.20
소재지(지번)
경상북도 경주시 사정동 43-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 558.68㎡] [건물 91㎡]
토지 면적
558.68㎡
전용 면적
558.68㎡
물건비고
지목: 대
면적: 169평
지분: 공유자 권주향 지분 77분의 7 전부
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
382만 6,460원
최저매각가격
1억 4,633만 3,850원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.09 10:00
매각장소
1층 경매법정
매수신청보증금
1,463만 3,385원(10%)
배당요구종기
2025.11.20
소재지(지번)
경상북도 경주시 사정동 43-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 558.68㎡] [건물 91㎡]
토지 면적
558.68㎡
전용 면적
91㎡
물건비고
목조 토기와지붕 단층주택 69㎡
목조 토기와지붕 단층주택 22㎡
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물 포함. 지분매각, 공유자의 우선매수권 있음(행사제한 1회). 목록1 일부는 현황 도로임. 목록2 공부상 구조는 목조토기와지붕이나 실제 목재 및 벽돌로 수선 보강한 상태이며 면적은 각 69㎡, 22㎡이나 실제는 120.2㎡, 77㎡임.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 목록 전부 | 전입98.07.09 기간미상 확정미상 | 보증금미상 차임미상 배당미상 | 미상 | |
| 비고 | OOO:점유자 OOO은 공유자 중 1인임. ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
기준권리 · 2025-09-09
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경주시 사정동 소재 "경주공업고등학교" 동측 근거리에 소재하는 부동산으로 부근은 상가 및 단독주택등이 혼재하는 지역으로 환경은 보통정도임
2) 교통상황
본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통사정은 보통임
3) 형상 및 이용상태
사다리형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며, 단독주택부지임
4) 도로 및 접면상태
북측으로 약 3미터폭, 동측으로 약 2 미터폭의 도로와 접함
5) 공법상 제한사항
제1종일반주거지역, 고도지구(10m 이하),특화경관지구, 가측사육제한구역(2023-06-08)(일부제한)200)) 역사문화환경보존육성지구(2025-01-02),상대보호구역(경주공업고등학교), 역사문화환경보존지역
6) 기타 참고사항
없음
7) 기타 참고사항
없읍
8) 임대관계
동측일부토지는 현황도로임 임대관게는 미상임
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
2,2-1 : 목조 토기와 지붕 단층으로 외벽 : 적볃돌 몰탈 페인트 내벽 : 몰탈 페인트 벽지 창호 : 하이샤시임
2) 토지의 용도
공히 주택용도임
3) 기타 참고사항
기본적인 급배수, 위생 ,난방시설되어있음
4) 기타 참고사항
별첨건물개황도 참조
5) 기타 참고사항
2 건물 : 공부상면적은 69㎡ 이나 실제는 120.2㎡ 임 2-1건물 : 공부상면적은 22㎡ 이나 실제는 77㎡ 임
6) 임대관계
임대관계는 미상임 2,2-1건물은 목조토기와지붕이나 목재및 벽돌로 대폭수선 보강한 상태임