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서울남부지방법원·2025타경9307·물번 1·진행
서울특별시 구로구 오류동 6-63 루체비스타 제10층 제1004호
전유 29.98㎡9.07평 · 토지 5.13㎡1.55평
아파트특별매각조건
최저매각가격감정가 대비 80%
2억 640만원206,400,000원
감정가2억 5,800만원
보증금 (10%)2,064만원
담당계 경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
접수일자 2025.03.25개시결정 2025.03.28청구금액 315,000,000원매각기일 2026.07.08
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사건기본내역
사건번호
2025타경9307
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.03.25
개시결정일자
2025.03.28
담당계
경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
청구금액
315,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 주택임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.02.24 | 매각기일 | 제112호 법정 | 258,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.04.02 | 매각기일 | 제112호 법정 | 206,400,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.05.14 | 매각기일 | 제112호 법정 | 165,120,000원 | 변경 |
| 4 | 2026.05.14 | 매각기일 | 제112호 법정 | 258,000,000원 | 유찰 |
| 5 | 2026.07.08 | 매각기일 | 제112호 법정 | 206,400,000원 | 진행 |
| 6 | 2026.07.15 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 구로구 오류동 6-63 루체비스타 제10층 제1004호 | - | 전용 29.98㎡9.07평 대지권 5.13㎡1.55평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
아파트
감정평가액
2억 5,800만원
최저매각가격
2억 640만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
2,064만원(10%)
배당요구종기
2025.06.30
소재지(지번)
서울특별시 구로구 오류동 6-63
소재지(도로명)
서울특별시 구로구 고척로 5
상세주소
루체비스타
토지 면적
5.13㎡1.55평
전용 면적
29.98㎡9.07평
물건비고
철근콘크리트구조 29.98㎡
07
특이사항
임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 전부 | 전입22.03.25 기간22.03.25~24.03.24 확정22.02.28 | 보증금3억 1,500만원 차임미상 배당25.03.25 | ||
| 비고 | OOO:주택임차권등기일 2024. 3. 27. OOOOOO:이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOO의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구, 권리신고 및 배당요 구일은 경매신청일 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차권자
- 확정일자
- 2022.02.28
- 배당요구일
- 2025.03.25
- 임대기간
- 22.03.25~24.03.24
기준권리 · 2023-11-07 압류
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 오류동 소재 '오류초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대·연립주택, 단독·다가구주택 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음.
2) 교통상황
본건 건물까지 차량 진출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 지하철(1호선) '오류동역' 등이 소재하여 제반 교통환경은 보통임.
3) 기타 참고사항
본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2층/지상15층 건물 내 제10층 제1004호로서,
사용승인일: 2020.03.20
외벽: 석재붙임 마감 등
창호: 하이샷시 창호 등임.
4) 토지의 용도
도시형생활주택(원룸형아파트)으로 이용중임.
* 본건 현장조사시 폐문부재로, 내부구조 및 이용상황은 집합건축물대장 및 건축물현황도를 기초로 작성하였으니 경매진행시 재확인하시기 바람.
5) 기타 참고사항
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차설비 등을 갖추고 있음.
6) 건물 구조
인접도로와 등고평탄한 2필 일단의 세장형 토지이며 도시형생활주택(원룸형아파트), 업무시설(오피스텔), 제1종근린생활시설(소매점, 의원) 등의 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
북동측으로 폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접함.
8) 공법상 제한사항
기호(1) : 도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(2015-10-01)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
기호(2) : 도시지역, 일반상업지역, 도로(2015-10-01)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.
9) 기타 참고사항
해당사항 없음.
10) 임대관계
임대관계 등 미상임.
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