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제주지방법원·2025타경8347·물번 1·진행
제주특별자치도 서귀포시 서귀동 319-2 비스타케이호텔(천지연) 9층 901호
전유 29.26㎡8.85평 · 토지 6.32㎡1.91평
숙박시설위반건축물
최저매각가격감정가 대비 49%
7,399만원73,990,000원
감정가1억 5,100만원
보증금 (10%)739만원
담당계 경매9계 · 064-729-2160
접수일자 2025.06.26개시결정 2025.07.07청구금액 110,000,000원매각기일 2026.07.14
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사건기본내역
사건번호
2025타경8347
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.06.26
개시결정일자
2025.07.07
담당계
경매9계 · 064-729-2160
청구금액
110,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 교부권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.04.21 | 매각기일 | 제101호법정 | 151,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.06.02 | 매각기일 | 제101호법정 | 105,700,000원 | 유찰 |
| 3 | 2026.07.14 | 매각기일 | 제101호법정 | 73,990,000원 | 진행 |
| 4 | 2026.07.21 | 매각결정기일 | 제101호법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 319-2 비스타케이호텔(천지연) 9층 901호 | - | 전용 29.26㎡8.85평 대지권 6.32㎡1.91평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
숙박시설
감정평가액
1억 5,100만원
최저매각가격
7,399만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.14 10:00
매각장소
제101호법정
매수신청보증금
739만 9,000원(10%)
배당요구종기
2025.10.13
소재지(지번)
제주특별자치도 서귀포시 서귀동 319-2
소재지(도로명)
제주특별자치도 서귀포시 중앙로47번길 25
상세주소
비스타케이호텔(천지연)
토지 면적
6.32㎡1.91평
전용 면적
29.26㎡8.85평
물건비고
철근콘크리트구조 29.26㎡
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특이사항
- 호텔로 이용 중이며, 공부상 건물의 명칭은 '비스타케이호텔(천지연)'으로 기재되어 있으나 현장표시는 '호텔에이치아이'로 표시되어 있음.
- 현장조사시 1층 프런트에서 만난 호텔 담당직원에게 문의반 바, 본호는 비스타케이호텔 천지연에서 소유자로부터 위탁받아 객실로 운영하고 있다고 진술함.
- 현장조사시 폐문 및 소유자 부재로 인해 내부조사가 불가능하여 집합건축물대장상 건축물현황도면 및 외부관찰 등을 종합적으로 고려하여 통상적인 상태를 기준으로 평가하였으니 입찰시 유의바람.
- 집합건축물대장상 2019.9.16.자 위반건축물(무단증축) [조립식판넬조 창고시설 5.28㎡, 호텔주방 54㎡, 창고시설 18.72㎡ /건축과-52618] 등재되어 있음.
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2016-06-30 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 서귀동 소재 '초원사거리' 북서측 인근에 위치하는 구분건물이며 부근은 중소규모 점포, 단독주택, 공동주택, 숙박시설 등이 혼재하는 지역으로서 전반적인 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통사정은 무난함.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트조 슬래브지붕 지상10층 건물 내 제9층 제901호로서,
외벽 : 제주석 등 마감,
창호 : 샷시창 등임.
4) 토지의 용도
호텔로 이용중임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 보일러에 의한 난방설비, 천장형 냉방설비, 승강기설비, 소방설비, 기계식 주차설비 등이 되어 있음.
6) 건물 구조
인접지 및 도로와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 숙박시설 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
북측으로 폭 8m 내외의 포장도로에 접함.
8) 공법상 제한사항
일반상업지역, 고도지구(30M이하), 방화지구, 소로2류(폭8m~10m)(접합),가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2008-12-15)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(무태장어서식지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(천지연난대림지대)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2020-06-01)<수도법>, 역사문화환경보전지역(2023-12-29)<자연유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 지하수자원특별관리구역(2020-07-01)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 하수처리구역(2024-10-16)<하수도법>임.
9) 기타 참고사항
없 음.
10) 임대관계
임대관계는 미상임.
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