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대구지방법원·2025타경637·물번 1·진행
경상북도 칠곡군 동명면 기성리 166-1
토지 830㎡251.08평 · 건물 1724.04㎡521.52평
대지유치권재매각제시외 건물일괄매각
최저매각가격감정가 대비 49%
10억 5,191만원1,051,910,000원
감정가21억 4,675만원
보증금 (10%)1억 519만원
담당계 경매8계 · 053)757-6778
접수일자 2025.03.04개시결정 2025.03.05청구금액 1,296,961,473원매각기일 2026.06.22
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2025타경637
사건명
부동산임의경매
접수일자
2025.03.04
개시결정일자
2025.03.05
담당계
경매8계 · 053)757-6778
청구금액
1,296,961,473원
진행상태
진행
종국결과
미종국
03
당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 승계인 | 채권자 | ||
| 채무자겸소유자 | 근저당권자 | ||
| 압류권자 | 교부권자 | ||
| 유치권자 |
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.10.17 | 매각기일 | 신관지하2층 입찰법정 | 2,146,756,480원 | 유찰 |
| 2 | 2025.11.14 | 매각기일 | 신관지하2층 입찰법정 | 1,502,729,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.12.19 | 매각기일 | 신관지하2층 입찰법정 | 1,051,910,000원 | 변경 |
| 4 | 2026.04.17 | 매각기일 | 신관지하2층 입찰법정 | 1,051,910,000원 | 매각 |
| 5 | 2026.04.24 | 매각결정기일 | 신관지하2층 배당법정 | - | 최고가매각허가결정 |
| 6 | 2026.05.21 | 대금지급기한 | 민사집행과 사무실 | - | 미납 |
| 7 | 2026.06.22 | 매각기일 | 신관지하2층 입찰법정 | 1,051,910,000원 | 진행 |
| 8 | 2026.06.29 | 매각결정기일 | 신관지하2층 배당법정 | - | 매각결정기일 |
05
법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상북도 칠곡군 동명면 기성리 166-1 | 대 | 830㎡251.08평 | |
| 2 | 건물 | 경상북도 칠곡군 동명면 기성리 166-1 | - | 1724.04㎡521.52평 |
06
물건기본정보(1/2)
물건번호
1
물건용도
대
감정평가액
5억 1,294만원
최저매각가격
10억 5,191만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
신관지하2층 입찰법정
매수신청보증금
1억 519만 1,000원(10%)
배당요구종기
2025.05.16
소재지(지번)
경상북도 칠곡군 동명면 기성리 166-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 830㎡] [건물 1,724.04㎡]
토지 면적
830㎡251.08평
전용 면적
830㎡251.08평
물건비고
지목: 대
면적: 830㎡
06
물건기본정보(2/2)
물건번호
2
물건용도
대지
감정평가액
16억 1,581만 5,580원
최저매각가격
10억 5,191만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.22 10:00
매각장소
신관지하2층 입찰법정
매수신청보증금
1억 519만 1,000원(10%)
배당요구종기
2025.05.16
소재지(지번)
경상북도 칠곡군 동명면 기성리 166-1
소재지(도로명)
-
상세주소
[토지 대 830㎡] [건물 1,724.04㎡]
토지 면적
830㎡251.08평
전용 면적
1724.04㎡521.52평
물건비고
철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층 동.식물관련시설,단독주택,제1.2종근린생활시설
지2층 447.44㎡
지1층 447.44㎡
1층 129.05㎡
2층 158.33㎡
2층 86.17㎡
3층 254.61㎡
4층 115.88㎡
4층 85.12㎡
07
특이사항
일괄매각. 제시외 건물 포함.
주식회사 로젠하임이 2025.05.09. 유치권신고(금 370,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함.
재매각임. 매수보증금 최저매각가격의 20%임.
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 조사 정보 없음 | ||||||
| 비고 | ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
기준권리 · 2023-04-18 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 경상북도 칠곡군 동명면 기성리 소재 ""바재말마을""남서측 인근에 위치하며, 부근일대는 일반음식점, 근린상가, 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있습니다.
2) 교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시 됩니다.
3) 형상 및 이용상태
남서하향 경사지대에 계단식으로 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 건부지로 이용중입니다.
4) 도로 및 접면상태
본건 북서측으로 왕복 2차선 포장도로에 접합니다.
5) 공법상 제한사항
계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
6) 기타 참고사항
--
7) 기타 참고사항
없습니다.
8) 임대관계
1) 임대관계: 미상입니다.
2) 기타: 없습니다.
건물감정평가요항표
1) 기타 참고사항
가) 철근콘크리트구조 슬라브지붕 지하2층~지상4층 건으로서,
- 외벽 : 외장석재, 복층유리, 벽돌 및 드라이비트 등
- 내벽 : 벽지 및 타일 등
- 바닥 : 타일, 바닥 내장재 등
- 창호 : 샤시 창호 등 입니다.
2) 토지의 용도
가) 지하1,2층: 동,식물관련시설
1,2층: 근린생활시설
3층: 단독주택
4층: 연구소(주택구조), 단독주택으로 이용중입니다.
3) 기타 참고사항
급ㆍ배수설비, 위생설비, 승강기설비(지하2층 ~ 지상4층 운행), 화재탐지설비, 주택부분 난방설비 등이 되어 있습니다.
4) 기타 참고사항
별첨 ""지적 및 건물개황도""참조
5) 기타 참고사항
-
6) 임대관계
1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기 타 : 현장조사시 일부 시근장치된 부분은 내부 마감상태 등을 확인하지 못하여 표준적인 내부구조, 사용자재 및 유사 건물의 통상적인 이용상황을 고려하여 감정평가하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바랍니다.