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서울중앙지방법원·2024타경123828·물번 1·진행
서울특별시 중구 신당동 251-73 7층703호
전유 14.54㎡4.4평 · 토지 6㎡1.82평
다세대주택
최저매각가격감정가 대비 13%
3,731만원37,314,000원
감정가2억 7,800만원
보증금 (10%)373만원
담당계 경매2계 · 530-1814(제4별관 민사집행과)
접수일자 2024.11.25개시결정 2024.11.26청구금액 235,080,647원매각기일 2026.06.25
네이버맵01
사건기본내역
사건번호
2024타경123828
사건명
부동산강제경매
접수일자
2024.11.25
개시결정일자
2024.11.26
담당계
경매2계 · 530-1814(제4별관 민사집행과)
청구금액
235,080,647원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 근저당권자 | ||
| 교부권자 | 배당요구권자 | ||
| 임차권자 |
04
기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025.07.31 | 매각기일 | 경매법정(제4별관211호) | 278,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2025.09.04 | 매각기일 | 경매법정(제4별관211호) | 222,400,000원 | 유찰 |
| 3 | 2025.10.16 | 매각기일 | 경매법정(제4별관211호) | 177,920,000원 | 유찰 |
| 4 | 2025.11.20 | 매각기일 | 경매법정(제4별관211호) | 142,336,000원 | 유찰 |
| 5 | 2025.12.18 | 매각기일 | 경매법정(제4별관211호) | 113,869,000원 | 유찰 |
| 6 | 2026.01.29 | 매각기일 | 경매법정(제4별관211호) | 91,096,000원 | 유찰 |
| 7 | 2026.03.12 | 매각기일 | 경매법정(제4별관211호) | 72,877,000원 | 유찰 |
| 8 | 2026.04.16 | 매각기일 | 경매법정(제4별관211호) | 58,302,000원 | 유찰 |
| 9 | 2026.05.21 | 매각기일 | 경매법정(제4별관211호) | 46,642,000원 | 유찰 |
| 10 | 2026.06.25 | 매각기일 | 경매법정(제4별관211호) | 37,314,000원 | 진행 |
| 11 | 2026.07.02 | 매각결정기일 | 배당법정(제4별관 3층 7호) | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 중구 신당동 251-73 7층703호 | - | 전용 14.54㎡4.4평 대지권 6㎡1.82평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
2억 7,800만원
최저매각가격
3,731만 4,000원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.06.25 10:00
매각장소
경매법정(제4별관211호)
매수신청보증금
373만 1,400원(10%)
배당요구종기
2025.02.07
소재지(지번)
서울특별시 중구 신당동 251-73
소재지(도로명)
서울특별시 중구 퇴계로73가길 18
상세주소
7층703호
토지 면적
6㎡1.82평
전용 면적
14.54㎡4.4평
물건비고
철근콘크리트구조 14.54㎡
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특이사항
본건 도시형생활주택은 복층구조인 바 전용면적 1층(14.54㎡)와 내부복층 2층(10.18㎡)으로 구성되어 있어 동일건으로 인정하여 이를 평가하였음(감정평가서 참조)
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제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
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임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차인 | 703호 | 전입22.03.29 기간미상 확정22.03.02 | 보증금2억 3,000만원 차임미상 배당25.05.16 | 미상 | |
| 비고 | OO:주택임차권등기권자(서울중앙지방법원 2024카임30911), 등기접수일자는 2024.4.2.임 OOOOOO(임차인 OO):경매신청채권자로 임차인 OO의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계) ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
상세 정보 보기
주거임차인
- 확정일자
- 2022.03.02
- 배당요구일
- 2025.05.16
기준권리 · 2023-06-14 근저당권
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 중구 신당동 소재 서울지하철2호선과 6호선이 교차하는 ""신당역"" 북서측 인근에 위치하는 업무시설(도시형생활주택) 통칭 ""엘바움""으로 주변환경은 동대문역사문화공원, 상업시설, 아파트, 다세대주택, 공공시설, 학교 등이 혼재함
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입 자유로우며 인근에 시내버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통여건 무난시됨
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 업무시설(도시형생활주택) 10층 중 7층 703호로서 복충구조로 이루어져 있는 바
외벽 : 하부는 치장벽돌이고 상부는 판넬 등으로 마감
내벽 : 벽지로 마감
창호 : 샤시창임
4) 토지의 용도
도시형생활주택으로 이용됨
(후첨 내부구조도 참조)
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수시설, 소화전 및 화재경보기, 도시가스난방설비, 엘리베이터, 주차장 등 설비
6) 건물 구조
정방형으로 등고평탄하며 업무시설 건부지로 이용됨
7) 토지의 형상
서측으로 소로에 접함
8) 공법상 제한사항
일반상업지역, 지구단위계획구역(2015-04-30)(동대문역사문화공원 주변 지구단위계획구역),
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)<건축법>,
상대보호구역<교육환경보호에 관한 법률>,
대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>,
중점경관관리구역(2016-11-24),
서울도심(4대문안)
9) 기타 참고사항
없 음
10) 임대관계
임대관계는 미상임