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서울남부지방법원·2025타경12355·물번 1·진행
서울특별시 구로구 궁동 292 로제트힐 제107동 제3층 제7302호
전유 50.2㎡15.19평 · 토지 45.07㎡13.63평
다세대주택별도등기특별매각조건
최저매각가격감정가 대비 80%
2억 5,600만원256,000,000원
감정가3억 2,000만원
보증금 (10%)2,560만원
담당계 경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
접수일자 2025.09.25개시결정 2025.10.02청구금액 310,000,000원매각기일 2026.07.08
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사건기본내역
사건번호
2025타경12355
사건명
부동산강제경매
접수일자
2025.09.25
개시결정일자
2025.10.02
담당계
경매13계 · 02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련)
청구금액
310,000,000원
진행상태
진행
종국결과
미종국
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당사자내역
| 구분 | 성명 | 구분 | 성명 |
|---|---|---|---|
| 교부권자 | 지상권자 | ||
| 배당요구권자 | 주택임차권자 | ||
| 채권자 | 채무자겸소유자 | ||
| 임차인 | 가압류권자 | ||
| 압류권자 | 임차권자 |
※ 등기부등본·매각물건명세서상의 이름과 글자수가 정확히 매칭되는 경우에만 실명으로 표기됩니다.
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기일내역
| 회차 | 기일 | 종류 | 장소 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2026.05.14 | 매각기일 | 제112호 법정 | 320,000,000원 | 유찰 |
| 2 | 2026.07.08 | 매각기일 | 제112호 법정 | 256,000,000원 | 진행 |
| 3 | 2026.07.15 | 매각결정기일 | 제112호 법정 | - | 매각결정기일 |
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법원 물건내역
| 목록 | 구분 | 대상 | 지목/용도 | 면적 | 분석 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 집합건물 | 서울특별시 구로구 궁동 292 로제트힐 제107동 제3층 제7302호 | - | 전용 50.2㎡15.19평 대지권 45.07㎡13.63평 |
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물건기본정보
물건번호
1
물건용도
다세대주택
감정평가액
3억 2,000만원
최저매각가격
2억 5,600만원
입찰방법
기일입찰
매각기일
2026.07.08 10:00
매각장소
제112호 법정
매수신청보증금
2,560만원(10%)
배당요구종기
2026.01.08
소재지(지번)
서울특별시 구로구 궁동 292
소재지(도로명)
서울특별시 구로구 부일로19길 50-10
상세주소
로제트힐 제107동 제3층 제7302호
토지 면적
45.07㎡13.63평
전용 면적
50.2㎡15.19평
물건비고
철근콘크리트구조 50.2㎡
07
특이사항
별도등기 있음
임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각
08
제시외 건물
현재 선택 물건 기준 제시외 건물 정보 없음.
09
임차인현황
| No | 점유자 | 점유구분 | 점유 | 일시 | 금액 | 대항력 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 주거임차권자 | 전부 | 전입20.12.21 기간20.12.21~23.04.21 확정20.11.30 | 보증금3억 1,000만원 차임미상 배당26.01.06 | ||
| 2 | 주거임차인 | 전부 | 전입23.10.17 기간미상 확정미상 | 보증금50만원 차임80만원 배당미상 | ||
| 비고 | OOO: 주택임차권 등기일은 2023. 1. 2. OOOOOO: 이 사건 신청채권자로 주택임차권자 OOO의 지위를 승계하여 권리신고 및 배당요구함 OOO: 주민등록등본상 김영권의 배우자로 등재되어 있음 ※ 최선순위 설정일자보다 대항요건을 먼저 갖춘 주택·상가건물 임차인의 임차보증금은 매수인에게 인수되는 경우가 발생 할 수 있고, 대항력과 우선변제권이 있는 주택·상가건물 임차인이 배당요구를 하였으나 보증금 전액에 관하여 배당을 받지 아니한 경우에는 배당받지 못한 잔액이 매수인에게 인수되게 됨을 주의하시기 바랍니다. | |||||
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현황조사 점유관계
점유관계
현황조사서 원문 기준으로 표시됩니다. 등록된 정보가 없을 경우 원문을 확인하세요.
기타 조사내용
농취증, 분묘기지권 등 입찰 유의사항은 상단 칩과 본문 특이사항에 중복 노출합니다.
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감정평가요항표
집합건물 감정평가요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 궁동 소재 '수궁동 주민센터' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 연립주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 서 제반 주위환경이 보통임.
2) 교통상황
본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 1호선 '오류동역' 등 이 소재하는바 제반 교통상황은 보통임.
3) 기타 참고사항
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 지상 6층 건물 내 제3층 제7302호로서, 외벽: 석재붙임 마감 등, 내벽: 인테리어 마감 등, 창호: 새시창호 등임.
4) 토지의 용도
현황 '다세대주택'임.
5) 기타 참고사항
위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소화설비, CCTV설비 등이 구비 되어 있음.
6) 건물 구조
인접 필지 및 도로 대비 남측 하향의 완경사를 이루고 있는 3필지 일단의 사다리형 토지로 서, 주거용 건부지로 이용중임.
7) 토지의 형상
서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로 및 북측으로 노폭 약 8m 내외의 계단도로와 각각 접하 고 있음.
8) 공법상 제한사항
기호1 ~ 3 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥 탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권 역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~ 2026.12.31.), 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트 , 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
9) 기타 참고사항
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10) 임대관계
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